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2025年7月10日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月10日



湯文亮專欄 - 湯文亮 2025年7月10日


full paid買樓 就是贏家
full paid買樓 就是贏家


樓價下跌三成,令業主身家大縮水。(資料圖片)

有老友同我講,樓價下跌了三成,他的身家也下跌了三成,真的好傷。我叫老友不要「曬命」,相比其他問銀行借錢買樓的業主,他就是贏家,同我講無問題,同其他業主講,我擔心會俾人打。

樓價下跌三成,身家不見三成,代表老友是full paid買樓,如果用full paid買樓,就是贏家。買樓的人大多數都會問銀行借錢,full paid買樓的人不多,贏家亦不多。不過好彩有逆周期措施,一般業主最多只能夠借樓價四成,身家是樓價六成,當樓價下跌三成,代表他們的身家不見了一半。老友比其他業主輸少好多,就是贏家。



無論是full paid或者借四成按揭,相信仍然可以捱得過今次難關,最大鑊就是有不少人用按揭保險,或者銀行職員可以借足九成,現在已經是負資產者,他們連本都輸掉,不給是輸家也不行。

有人話,政府的按保只是提供一條渠道,買樓的人要量力而為。老實說,那些初次買樓的人如果可以量力而為,樓市就不會有危機,問題是初次買樓的人心口掛個「勇」字,見到政府提供九成按揭,認為政府看好後市,又何以不買?最後輸到連渣都沒有。所以,以full paid買樓的人千萬別話自己是輸家,真的會俾人打。

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