聞風至 - 憧憬中央出招吸質優金茂 | 鮮股落鑊
港股整固局面持續，恒生指數周一呈窄幅上落，全日高低位分別為24267點及24097點，波幅僅170點。最終收報24203點，上升63點。全日成交金額顯著回落至2103.6億元。
市傳中央將召開會議，密謀出招打救內地樓市，盤中，內房
股獲生水流入撈底，由於內房板塊估值極殘，短線值博率高企，金茂（817）亦是筆者長期關注的優質內房之一，值得留神。
本欄此前曾多次介紹金茂，該股勝在有紅底背景，母公司為中化集團，其主要在北京、上海、珠海開發房地產項目，專注開發商用房地產。主力業務亦集中於一線城市發展，資產質素相對較好，沽售項目套現增加流動性的難度亦相對較低，而且公司是少數財務指標位處「綠檔」的內房股。
財務穩健 資金回籠能力強
今年上半年期內，該股累計取得簽約銷售金額533.47億元人民幣，按年增加19.8%；涉及銷售建築面積約239.38萬平方米。同期，據中國指數研究院數據，上半年百強房企銷售總額按年減少近12%。
銷售額不止反映內地置業人士對金茂這個品牌的信心，更是該公司在目前樓市寒冬仍然有資金回籠能力的一個重要指標。
由於有相對較好的財務實力，金茂成為內房市場上趁低吸納優質項目的主力之一。據報，單是6月27日當天，該股已斥資逾51億元收購三塊地皮，在此之前又斥資21億元收購上海住宅項目49%股權，盡顯其銀彈充足。
滙豐環球研究在其報告中亦有點評金茂，該行指，由於中國金茂在興建豪宅項目的表現令人鼓舞，料市場將關注其轉虧為盈的表現。
金茂憑藉紅底背景、財務穩健及主攻一線城市，於內房板塊中具備明顯優勢。即使行業逆風，公司銷售表現依然跑贏大市，資金回籠能力強，並積極低吸優質資產。未來隨政策支持及市場回暖，金茂有望進一步鞏固領先地位，值得投資者繼續關注。
雖然內地樓市暫時未見明顯改善，但中央傳出開會救市後，內房板塊已經明顯活躍起來，資金流入帶動股價反彈。市場憧憬政策出台，估值有望重審，短線值博率吸引。只要後續措施落地，內房股有機會迎來新一輪修復行情。
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