銀行可以打擊投資者 但要支持發展商
銀行可以打擊投資者 但要支持發展商
銀行為了自己的風險，向投資者call loan是情有可原。(資料圖片)
有一個發展商老友話近日被銀行call loan call到失魂，建築中地盤未能立刻公開發售套現，整個地盤亦冇人買，就算有人買價錢都非常之低
，根本唔夠還銀行貸款，而事實上按正常情況，將地盤發展後出售，不但可以清還銀行貸款，而且仲有不俗利潤，銀行call loan，除了迫死發展商之外，最後自己可能要承受損失。
老實說，我都是受害者，銀行因為物業估價下跌迫業主還錢，銀行為了自己的風險，向投資者call loan是情有可原，而事實上不少投資者要賣樓還貸，情況很惡劣，但仍然是投資者小圈子的風波，對一般市民唔會有大影響。
但如果銀行向發展商call loan就有所不同，因為從樓宇建築開始，發展商就好似一個閉關的高手，需要別人保駕護航。發展商起樓時，隨時都會遇上一些不能預知問題，一些不可抗力事件，而且需要資金來解決，銀行在這時候起到穩定作用，提供足夠資金協助發展商解決問題。現在是本未倒置，銀行認為香港地產前景不佳，不但不會支持地產商，並且要地產商清還貸款，否則就是債務違約；而大家都知道，一個建築中地盤是最不值錢，銀行要求還錢或者會令到發展商低價出售樓盤，最後不但發展商要輸錢，銀行亦要承擔應該不存在的壞帳。
銀行借錢俾投資者與發展商是有所不同。對於投資者銀行是可以採取主動，根據合約條款或者抵押品價值下降而向投資者call loan；對於發展商是不能隨便call loan，最低限度要俾時間發展商完成建築，否則發展商躺平，樓盤變成爛尾樓，對香港的影響就很大。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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