股先跑樓跟上？
股先跑樓跟上？
(資料圖片)
樓市與股市一向都有著密切的關係，兩者皆被視為斷定經濟興衰的指標。翻查過去十年市場數據，港股與樓市走勢雖非完全同步，惟整體趨勢仍見關聯。當中以2017年最為顯著——當年恒生指數累計升幅達36%，同年中原城市領先指數亦上升近13%，反映投資氣
氛熾熱，資產市場全面受惠。
然而，踏入2020年後，在中美貿易摩擦加劇及美國進入加息周期等因素影響下，股市與樓市隨即雙雙回落。至於2024年，情況出現背馳：恒指反彈近18%，樓價卻跌足6.5%，呈現「股旺樓弱」格局，亦顯示樓市正處於調整周期，未必再能單靠股市帶動。
踏入2025年，形勢漸見轉機。恒指年初迄今升幅已超過20%，重上三年半高位。與此同時，銀行拆息回落至3厘以下，供樓負擔減輕，加上政府去年全面撤辣，各類人才來港，釋放本地剛性需求及非本地買家潛力。發展商趁勢積極推盤，新盤銷售反應理想，成交量持續攀升。若本地經濟穩步復甦，預期二手樓價有望於下半年止跌回穩，甚至出現輕微反彈，逐步收窄與股市表現的差距，未來不排除迎來新一輪「股樓雙升」局面。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
置富有道 - 陳永傑 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk
