睇樓市 睇潛在供應量
睇樓市 睇潛在供應量
一旦樓市潛在供應量繼續下跌，樓價或會明顯反彈。(資料圖片)
有老友話現在租金上升，利息下跌，但樓價不升反跌，點解會出現這個反常現象？如果連租金，利息都反映不到樓市，現在睇樓市，究竟應該睇甚麼？
我同意租金上升，樓價下跌是一個反常現象，但樓
市永遠不會正常，有時會出現租金下跌、樓價上升的現象。不過這些反常現象是會自行調整，就好似現在，租金上升，樓價下跌，如果租金不在短期內回調，樓價就會上升；反之租金下調，樓價上升，如果租金不能在短期內回升，樓價就會下跌。
我的看法有很多人不會相信，現在睇樓市應該睇潛在供應量，雖然老C話潛在供應量不準確，這點我亦同意，但不準確的指標用得耐，就會變成準確。所以，大家不用為潛在供應量是否準確爭拗，只要繼續用，不準確都可以發揮作用。
潛在供應量已經由2024年最多11.2萬個單位，下跌至10.1萬，估計未來兩年仍然會下跌，每季下跌2至4千個單位，大約跌至8萬個單位，而正常是9.3萬至9.4萬個單位。一條在樓價方面的物質不變定律，就是潛在供應量下跌，樓價就會上升，雖然有好多專家、玄學家話今年樓價會跌兩成，但到現時為止，樓市消息雖然不佳，樓價仍持平。到第三、四季，潛在供應量會進一步下跌，樓價應該會持續上升；到了明年，如果地產商不申請起樓，潛在供應量會繼續下跌，樓價則會繼續上升，甚至會升到一個恐怖情況。打算賣樓的人，要考慮這個情況。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk
