業主賣樓 雙拳難敵四手
業主賣樓 雙拳難敵四手
業主賣樓 雙拳難敵四手
最近傳媒大發善心，除了報道劈價蝕讓之外，亦報道一些賺錢個案，原來賺得都幾深，在今年初買入，最近賣走，竟然可以賺十幾至廿幾個巴仙。最奇怪的就是這段期間，傳媒除了引述個別人士預測樓市會大冧之外，同時亦不斷報道劈價蝕
讓，令到一般市民相信樓市正在下跌，甚至嚇到一些膽小的業主連自住單位都賣走。雖然有人話不用擔心，現在樓價與年初差不多，就算做錯決定，當日賣走自住單位，今日要以差不多樓價並非難事，最多是蝕了使費，都不算做錯決定。
那些人除非不買樓，如果買樓就會發覺當日賣走的價錢，今日根本買不返。他們甚至會發覺，當日賣走的單位，原來已經被買家摸走，今日要買返類似單位，隨時可能要加價兩成，真係「喊都無謂」。究竟何以會出現樓價指數保持平穩、但不能以差不多價錢買返昔日賣走的單位？
那些買家不會知道，當日他們賣樓的時候，其實是要面對兩個人，一是買家，千萬不要以為他們是一般買家，他們是資深投資者或者炒家，他們出價是會低於市價。業主不減價，他們絕不會買，總會有一些業主願意減價出售，試問那些業主又如何能夠在今日以賣出價買返昔日賣走的單位？二是物業代理，雖然他們有收買家傭金，但其實個心是向著新買家，因為如果新買家將物業賣返出來，他們可以做多一次生意，收多一次傭金。所以，他們是會迫業主賣樓，而且樓價不會好，試問那些業主已經被傳媒嚇到心驚膽跳，還要雙拳對四手，有何辦法賣到好價？昔日賣走的價錢，今日又如何可能買到樓？
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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