施政報告新展望 改劃工商樓宇用途
施政報告新展望 改劃工商樓宇用途
香港經濟正經歷結構轉型，歌都有得你唱，轉變從來不易。下周將發表施政報告，在政府積極有為的主旋律下，加上大環境不景，香港市民以至企業自然對施政報告期待滿滿，看看是否有利民舒困促進發展的政策。作為國際金融中心，
金融和地產密不可分，香港優勢固然有助啟動新經濟引擎，但土地成本高企卻不利創新轉型，不少新科技須時間予大眾認同，高土地成本只會讓他們夭折。故房地產價格和發展新型產業成「魚與熊掌」，然而房地產價格卻與投資和消費信心掛鈎，畢竟最有消費力和資本的一群正擁有不少物業，房地產持續下滑對港經濟發展有莫大負面，公共政策制定者實在不能迴避。
看香港社會經濟生態，樓價早已跟民生與工商百家百業緊扣。現時要一併救樓市，恐怕好了傷疤忘了痛，不少無樓人士叫苦連天，再次種下社會不穩的種子。故此，某政黨建議的購房通，本人認為並不可取，所以我們應把重點放在工商鋪和商業樓宇。其中，改變工商廈用途以符合香港經濟發展，有望突破「魚與熊掌」困境，同時避免金融體系出現系統性風險的可能。
同時，發展教育產業是社會共識，以大學教室及學生宿舍為例，最理想是校園拓展空間無限，配套完善，教職員與學生能以校園為家。但現實是規劃永遠跟不上變動，近期已有不少院校利用現成建築以應付需要的例子，發展局與教育局亦聯手制定新指引促成其事。若改造香港工商業大廈，促使傳統工商大廈轉變更新，可配合教育產業和創科產業發展，同時不會讓住宅市場過熱。故我認為政府有必要重新及全面檢視現行政策，促進及引導傳統工商物業對接新經濟結構的使用需要。事實上，私人住宅亦必然隨社會經濟環境轉變作調整，當香港進一步融入區域經濟體系，人員、貨物及資金跨界流動頻繁，聯通國際的功能又得以強化，而科創及金融和高才需求必然帶動大量短、中期短暫住房需求。
由於本港寫字樓供應高峰期在2027年，舖市則因為環球消費者消費習慣出現不可逆轉的轉變，除非來年人民幣願意加速升值，否則港商業物業市場在經歷今年大幅調整後，要在明年中後期才有望企穩。故此，本人提倡政府有限度容許某特定條件工商樓宇改變用途，配合新型產業發展。
MacroMoney - 林逸晨 舊文
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