買樓遇上影印契 如何拆解
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近日網上有討論，有位買家於臨約上，雖然寫了 「業主需有完整業權，否則買家可無償取消交易」，但最後都中伏。上述寫法問題在於「影印契」不算是缺憾業權，只不過銀行不願意批出按揭。雖然業主單方面宣誓舊契已遺失及補領新契，可是若舊契突然「現身」，去質疑新契的風險
仍在，銀行大把生意，當然不會博接受影印契的申請。
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這個關於影印契的問題，要解決也不難。
寫明「業主需提供原有樓契，交易不接受補領契；否則，買家可無償取消交易」就更穩妥。當然，筆者建議問律師攪清楚實屬正解。
有人再追問：「空中釘又如何避免？」這相較於買樓遇漏水、凶宅或送契情況都較易避免。
因空中釘本身屬財務押記，不用聘請專家證人都能輕易判定。
空中釘就是業主賣樓收妥細訂後，向財務公司抵押已賣房再作借貸，財務公司對於幾十萬元的借貸，有時可提供條件，例如叫業主在兩星期內，歸還借出的30萬元。
一旦兩星期後未有還款，才把物業加押記上田土廳。
於是有人利用此漏洞，於買樓查冊當日「避而不借」，收了細訂才去借財仔，那新買家就要同時承擔舊業主新借債務。
要解此難，可在合約寫明，如在交易期內發現有新的財務押記，交易可無償取消。
「有釘與否」不難辨認，有心呃人的業主亦趨向找不夠經驗的地產代理銷售單位，精明買家宜向代理了解業主背景。
亦有人說買家簽約後，業主才破產怎辦？需知交易只是將樓房變成資金，而資金只可存入業主同名戶口，業主宣布破產，賣樓回籠資金仍被扣押，新業主仍可完成交易。
反而要看清楚業主有否將單位送贈予他人，因銀行亦不承造送契樓的按揭。
小心查核面價特筍單位
根據《破產條例》，送出去的樓五年內如業主申請破產，債權人可要求將送出去的資產收回抵債，避免有人破產前把資產全送朋友，然後受破產令限制期間就由朋友接濟。
單位是否曾作送贈，查冊清楚列明。對於「面價」特別筍的單位，買家落訂前更應找有經驗代理睇清楚查冊，一個肯幫忙的律師團隊，亦可為買家省下不少工夫。
誠然當大市氣氛轉旺，不少人會混水摸魚，將業權不清的物業平掛出售。
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撰文：經一編輯部
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