商廈市場轉熱 9月買賣逾4年高
商廈市場轉熱 9月買賣逾4年高
香港工商舖市場持續整固之際，商廈市場的復甦跡象尤為亮眼。(資料圖片)
在香港工商舖市場持續整固之際，商廈板塊卻如黑馬般竄起，成為9月買賣交易的絕對焦點。據土地註冊處數字，2025年9月全港工商舖買賣登記總數達348宗，
按月回升9.4%，惟總值31.50億元卻大減28.8%，反映市場以中細價物業為主導。三大範疇中，商廈登記量勁升38.6%至115宗，創下逾4年單月新高，佔整體逾三成，表現遠超工廈微升2.7%的150宗及店舖跌6.7%的83宗，這波商廈熱潮反映資金趁低吸納。
商廈市場的復甦跡象尤為亮眼。9月登記量由8月的83宗激增至115宗，不僅按月升幅高達38.6%，更締造自2021年8月以來50個月(逾4年)的單月新高。這是罕見的「過百宗」高位，顯示投資者對優質商廈的信心回暖，資金湧入低價物業尋求長遠回報。惟在缺乏大額交易支撐下，月內登記總值僅12.52億元，按月大減42.3%，為近3個月最低。
這股熱勢並非孤例。進入10月，市場更迎來重量級消息：阿里巴巴(9988)擬以約70億元洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」13層樓面，作總部之用。該物業每層約2萬多平方呎，合共逾27萬平方呎，呎價近2.6萬元，若交易成事，將成為今年香港商廈市場最大額買賣，遠超9月整體總值。這宗潛在交易不僅凸顯科技巨頭對香港優質辦公空間的渴求，更提振市場情緒。
這波商廈復甦受惠多重利好因素：美國聯儲局9月減息週期開啟，股市反彈帶動企業擴張；內地遊客及專業人才湧入，推升對高質商廈需求。
相對商廈的火熱，工廈買賣維持低位整固，買賣登記量自高位逾200宗回落後，暫喘穩於百五宗水平。9月登記量錄得150宗，按月微升2.7%，惟佔比跌至43.1%，總值6.29億元大減20.1%，為18個月新低，平均每宗僅419.3萬元。
店舖表現則持續疲弱。店舖買賣落後首9月按月平均的90宗，9月僅錄得83宗，按月跌6.7%，連跌兩月，為4個月最少；總值12.69億元跌13.6%，為6個月新低。儘管零售數據向好，店舖仍受高空置及租金壓力拖累，預計需待消費復甦更穩，方有起色。
展望第四季工商舖市道料穩中向好。在股市徐徐試高及經濟穩步回暖支撐下，商廈需求料續領漲，預料今年商廈市場將呈現「優質優先」格局，優質資產如阿里巴巴瞄準的類型，將吸引更多跨國企業進場。對於有意入市的買家，現在或許是趁低布局的黃金機會，特別是核心區商廈，長遠增值潛力不容忽視。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk
