債券其實是債仔寫俾債主欠單
債券其實是債仔寫俾債主欠單
債券其實是債仔寫俾債主欠單
有物業投資者同我講，近日俾銀行call loan call到失魂。我有多少不明白，在逆周期措施下，按揭貸款最多可以借四成，即使「偷雞」都不可以借超過五成，樓價下跌三成甚至四成都仍然有水位，銀行不會c
all loan，就算call都不會call到失魂。
投資者話，按揭貸款雖然不可以借多過四成，但可以借兩成投資貸款；兩成貸款的投資，又可以用作抵押借多一成，變成投資貸款借了三成；按揭貸款四成，總共借了七成，現在已經資不抵債，所以俾銀行call loan call到失魂。
投資者所講似乎有理有據，但有一點我不明白，用投資貸款所買的投資產品究竟去了哪兒？如果買股票升了三成，買金升了兩成，買比特幣都有錢賺；就算做錯決定，賺不到錢，最低限度都可以保本，銀行call loan可以賣走那些產品，還予銀行。到最後只借四成，樓價下跌，即使銀行要top up，都不會call到失魂，投資者沒答我，我亦沒有再問。
後來我知道，投資者用那三成投票貸款買債券，現在除恒大集團外，還有不少債券發行商債務違約，導致債券價格急跌，銀行首先要收回那些投資貸款，所以call loan call得那麼急。投資者不知道，所謂債券，其實是債仔寫予債主的一張欠單，債仔不還錢，債主其實沒有辦法，唯有賣樓還債。這也是造成樓價急跌的主要原因。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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