回顧2025：旺勢下細價樓成大贏家
回顧2025：旺勢下細價樓成大贏家
400萬元或以下住宅成為全年焦點。(資料圖片)
2025年，香港整體樓市從年初低迷迅速轉旺，實現兩連升，表現創近4年新高。年初市場仍處傳統淡季，交投疲弱，但2月底財政預算案將100元印花稅門檻擴闊至400萬元物
業，立即刺激細價樓交投爆發。一手新盤及二手物業隨即暢旺。雖然次季中美關稅戰一度令環球股市急挫，但問題迅速解決，股市反彈，加上經濟明顯改善及施政報告放寬投資移民置業門檻，入市信心大幅提升。第三季尾至第四季，豪宅市場接力起動，投資者加快入市，整體樓市旺勢畢現。
根據土地註冊處資料，截至2025年12月15日，全年私人住宅買賣登記已錄55,504宗，金額約4,836億元。推算全年登記量約5.72萬宗，較2024年約4.84萬宗上升18%，創近4年高位；成交總值料增13%至約4,970億元，同樣連升兩年，為近4年最多。
一手私宅市場表現尤為突出。年初首兩個月低迷後，發展商配合印花稅政策大推細單位新盤，低價策略令市場反應熱烈。加上租務需求極旺，投資者趁低吸納現樓貨尾放租，自3月起每月登記均維持逾1,500宗高水平。全年一手私宅預計登記量達19,940宗、金額2,210億元，較去年分別升23%及7%，連升3年，創近6年最多。每宗平均成交價料跌12.7%至1,108萬元，主因細價單位佔比大增。發展商低價突圍策略奏效，一手買賣佔整體私宅比例升至34.9%，創6年新高；二手佔比則跌至65.1%的相應低位。
二手私宅市場表現亦不俗。自次季起，每月交投維持逾3,000宗高位，受惠股市上升、經濟增長及9至10月連續減息，購買力從細單位逐步延伸至中大型單位及豪宅。截至12月15日，二手登記量約36,183宗、金額2,694億元；全年預計達3.72萬宗及2,760億元，較去年分別升16%及18%，連漲兩年，成交總值結束3年跌勢，創近4年最多。每宗平均成交價微升1.5%至741萬元，量值齊升，顯示市場復甦更全面。
400萬元或以下住宅成為全年焦點。在一手市場，此類物業登記按年激增78%至約2,202宗，為第三熱賣銀碼層；二手市場更錄13,155宗，升29%，成為唯一突破萬宗的類別，反映政策效應顯著，也凸顯細價樓對中低收入群體的吸引力。
樓價及租金走勢方面，中小型住宅全年料升3.2%，豪宅升2.5%；租金則更強勢，中小型住宅升4.6%，豪宅升3.4%，主要受租務需求旺盛推動。
總結2025年，樓市在政策刺激、經濟回暖及減息環境下全面復甦，至於2026年樓市能否延續升勢？下期專欄再跟大家探討。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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