嚴選私樓王－土瓜灣。傲雲峰
傲雲峰樓齡新有會所，位於34校網內，加上沙中線概念，令屋苑反映身價，備受年青家庭追捧，因此不難成為九龍十大樓王之一。屋苑傲雲峰
位置土瓜灣
發展商長實、新世界
落成期2004年
座數6座
層數47層
每層夥數8夥
單位2,208個
面積實用建築
一房
兩房452-540呎605-719呎
三房
三房連套房663-691呎885-924呎
四房或以上
開則日字廳、左右廳
參考實用率75%
康樂設施會所、泳池
小學校網34
中學校網KL3九龍城區
所屬選區G11啟德
家庭收入中位數$20,600
屋苑規劃
屋苑雖然只有六座樓宇，因層數高(46層)的關係，令屋苑提供共2,207個單位，單位分日字廳及左右廳兩種格式，當中只有第二座及第七座有三房單位，其餘座數全數為兩房單位，另不設特色單位，頂樓連天台的只有639呎日字廳開則的兩房單位。
所有單位都設有露台及工作平台，大部份都是相連露台及工作平台，只有639呎的兩房單位是露台及工作平台分開而建。
屋苑設有平台花園，住客專用會所及泳池，但實用率仍有80%，屋苑規劃一項中得到滿分。
景觀及環境
屋苑四周以舊樓為主，向東及南的單位低層以樓景為主，部份單位頗靠近八度海逸酒店，有面璧的感覺。中高層單位可越過沿海的舊樓群望到海景，向西的單位前方樓宇都較矮，好處是有開揚鬧市景，缺點是西斜頗嚴重。向北的單位面臨啟德發展區，目前仍然是空地一大片，隨著發展項目逐一落實現有的開揚景觀將有大幅度改變。
除此之外，位於屋苑附近的煤氣南廠仍然投產中，加上車水馬龍的東九龍走廊，都屬於滋擾性設施。
商業及社區環境
整個土瓜灣都欠缺大型商場，鄰近屋苑的商場只屬區內場水平，最近的大型商場都要數到新蒲崗譽。港灣的MIKIKI或紅磡黃埔花園，商業價值不足同樣令區內欠缺高增值就業機會。
區內家庭收入中位數為20,600元不屬於高收入社群。唯一得分項目為屋苑被列入四大校網之一的34校網。
交通配套
土瓜灣的巴士及小巴網絡相當發達，有直接交通前往港九各商業區，不過就欠缺快捷過境交通服務。沙中線尚在興建中，目前而言傲雲峰沒有鐵路覆蓋。屋苑自設停車場，足夠屋苑內業主應用。
升值潛力
屋苑鄰近譚公道有市區重建項目，鄰近九龍城、土瓜灣也有多個發展中項目，加上啟德發展區的住宅項目，新供應可謂源源不絕，同時受惠沙中線概念，令傲雲峰的呎價一直也跑贏大市外，也預期未來的社區環境或交通配套都能夠大躍進。
屋苑雖然只設兩房及三房單位，仍然可以與鄰近的翔龍灣、偉恆昌新?等屋苑來個新舊樓CROSS-OVER組成俄羅斯公仔結構。
綜合而言，傲雲峰享有天時(發展啟德)地利(馬頭圍站其中一個出口旁)人和(校網)，是區內條件最好的屋苑，因此自住或投資兩者皆宜。屋苑傲雲峰
屋苑規劃2.0
景觀及環境1.0
商業及社區價值0.5
交通配套1.0
升值潛力2.0
合計6.5
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年3月25日 舊文
