嚴選私樓王－西環。泓都
泓都前臨海傍，接近未來港鐵站，社區正在轉型，在在增進投資及居住價值。
屋苑
泓都
位置
西環
發展商
新世界
落成期
2005年
座數
3座
層數
43-49層
每層夥數
8-10夥
單位
1,182個
面積
實用
建築
一房
276-313呎
355-401呎
兩房
471-470呎
615-638呎
三房
492-619呎
648-802呎
三房連套房
651-663呎
886-887呎
四房或以上
開則
日字廳
參考實用率
74%
康樂設施
會所、泳池
小學校網
11
中學校網
HK1中西區
所屬選區
A06堅摩
家庭收入中位數
$34,040
屋苑規劃
泓都共有三座，其中第一及第二座屬於方形一梯八夥，第三座屬於長方型一梯十夥，全數都是日字廳開則。大部份單位都是兩房，一房有第三座C及H單位，三房則有第一座A, B, G及H和第三座B及J單位，全數都有相連的露台和平台，比現時新樓分開設計來得實用，而且自設會所，只可惜實用率只有74%較為偏低。
景觀及環境
由於各座大廈均比鄰公園，加上單邊向海，在西環這個舊社區中算是景觀較佳，接連的焚化爐及屠房等厭惡性設施相繼拆卸，改善了社區環境，代價是地皮可能重建而影響景觀，加上附近因港鐵通車而陸續重建，景觀變數可見一斑。
商業及社區環境
屋苑附近欠缺購物設施，只能依賴舊區街舖，商業價值較低，而西環是中西區中收入較低的地段，住戶收入中位數只有34,040元，不過好在校網是四大校網之一的11區，加上鄰近香港大學，爭回一點分數。
交通配套
現有巴士、小巴、電車之外，未來將建成港島西線的堅尼地城站，到中環只是十多分鐘的事情，比現在更方便。屋苑自設停車場，方便駕駛人士。可惜就欠缺直接交通到達出境通道，對於商務人仕吸引力較弱。
升值潛力
單是港鐵效應已令樓價在過去幾年跑贏大市，加上附近的重建項目陸續天價開售，對樓價作出影子盤效應。屋苑本身各種面積單位形成一條龍換樓鍊，都是對於投資者有一定的叫坐力。
選擇單位宜考慮坐向，以向東北單位的海景較有保障。
屋苑
泓都
屋苑規劃
1.0
景觀及環境
1.0
商業及社區價值
1.0
交通配套
1.0
升值潛力
2.0
合計
6.0
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年5月13日 舊文
