黃偉康 論盡股壇 事不關己
不知為何，經常會收到一些電郵，內容是批評別人的文章。
大家有沒有看過《神探伽俐略》？福山雅治在劇中有一句口頭禪，就是：「其他事情我沒有興趣，我只是對一些關於物理學的超自然現象有興趣。」當然，我的文章談的範疇不小，但真正的目標仍然是所有關於經濟及金融問題，而且經過2000年科網股泡沫、2007年美國次按風暴，之後引發雷曼兄弟倒閉事件，10多年發生的大大小小危機，已令全球經濟及金融市場的基調，出現了根本性的變化，所以一些「不合理」的事情，會經常發生，同時要拆解的問題亦十分多，故此對於別人的文章，其實沒有太大的興趣，就算有亦只是一些具有參考價值的文章，通常會在此與大家分享，所以真的不希望再收到一些批評別人文章的電郵，因為我不想牽涉在一些爭議之中。昨日提到，要解決樓市的問題並不容易，但方法必須要多方面才可，當然先要留意的是問題的根源，而非只看現有數據之情況，因為數據會因為某些因素，而出現偏差，就好像現在本地樓市一樣，雖然價格仍然高企不下，可是由於成交量不多，根本難以估計實質壓力有多大，情況就好像一家欠缺成交的股票一樣，當買盤處於1元水平，同時沽盤處於2元水平，而現價為1.8元，只要買賣雙方的差距持續，那麼股價會維持在1.8元一段極長時間，從表面看股價好像十分穩定，但由於買方與現價相距較大，就算讓步，空間亦應該不及賣方多，故此這家公司的股價下跌的壓力其實比上升動力為多。從以上例子可以看到，雖然現時樓市並沒有顯著下跌，亦不代表潛在的沽壓不嚴重，所以在制定房屋政策時，是否單純從供應著手，又或者只從買家印花稅作為單一的措施，絕對值得商榷。事實上，每次看到金管局總裁，又或者財政司長出來談及美國的QE及香港資金流向時，他們都會提醒投資者小心資金流向，以及息率可能出現的變化，會令資產價格受到影響，而資產價格亦不應該只限於股票，相信亦包括本地樓市，既然如此為何特區政府不與金管局商討一些方案，從息率方向著手，推出一些措施盡快消除樓市不明朗的因素，反而繼續只沿用現有方案？要知道現在本地樓市之危機，其實比一年前更嚴重，因為買家與賣家雙方的價格差距持續，令成交急跌，但同時潛在購買力沒有因為時間的改變增加，反而待售樓宇的面積卻不斷上升，一旦本地息率出現任何變化，本地樓價下跌的速度，可能會較1998年為急。唯一可幸的是本地息率在未來6個月轉變之機會不大，可是如果特區政府不把握這段時間，作出多一些方案去理順樓市問題，那麼日後香港面對的不是高樓價問題，而是樓價急跌所帶來的後遺症。 黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
wong.waihong@yahoo.com
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