碧桂園銀灘後的金灘
2013/7/31 8:42:13
網誌分類: 經濟
早前，中國央行人民銀行拒絕增加注入流動性，曾令同業拆息一度抽高至三十厘，這是對銀行在借貸上向投機項目傾斜的警告。不過，「壓力測試」之後，國務院提出「穩增長」的口號，李克強總理強調要「保七」，即是不能低於七巴仙，於是又見到有「新地王」。
有人認為，中央要促進經濟增長，暫不會有打壓樓市的新辣招出台，房地產關連五十多個上下遊行業。我想，把一些靚地拿出來拍賣，既為了增加財政收入，此外，不少新地產項目，都規定要配合城鎮化發展，再出現高價搶地，只因一些上市內房巨企手上土地儲備不足。
我一向認為，投資內房股宜找不是處於調控風眼的，愛股之一碧桂園(2007)
雖然股價在過去一年已有可觀升幅，但由於二三線靚地續有發展大計，前景仍可看好。 碧桂園最近一年主打深圳外圍的十里銀灘，大賣廣告，一期接一期推售樓花，銷情理想，帶來上百億元的資金回籠。十里銀灘位於大亞灣畔，部份港人或有戒心，但對深圳居民卻是理想的第二套房，而該區不限購，數十萬元有得買，自駕一個小時內便回到市區。在大亞灣一帶有眾多樓盤，不少賣得很平宜，但滯銷，十里銀灘標榜打造新的三亞度假區，有五星級酒店及泳灘配套，把旅遊地產的概念變成現實。
項目獲地方政府支持
十里銀灘的單位買少見少，碧桂園在珠三角的其他樓盤，包括在東莞郊區的大型屋苑，都無法與十里銀灘相比，需要有強勁的接力，碧桂園近日開始在山東青島郊區灣畔推出另一個龐大的旅遊地產項目，名為十里金灘，在七月下旬開推的首日，即時認購籌逾千套，稍後將舉辦長達一個月的嘉年華會，以便推廣這個大型旅遊地產項目，希望能吸引來自世界各地三十萬名遊客。
十里金灘位於名為丁字灣的新灣區，獲得地方政府大力支持，官商共投資逾一千億元人民幣，灣區將有輕鐵連接市區，二十分鐘可抵達。十里金灘的推廣效法十里銀灘，先建豪華酒店及配套，以便吸引遠道而來的準買家，而洋房售價低至二三十萬，較銀灘更平宜。
與大亞灣畔一樣，其他大地產商在該區亦有地皮，但碧桂園搶飲頭啖湯，料隨?銷情理想，可望再次帶動股價。
曾廣標
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