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29/08/2013 09:24
《談國論企－黎偉成》金融機構挺個人購房須強化地產開發貸款
《談國論企》中國的金融機構於２０１３年上半對個人購房的貸款倍增，該有利於刺激房地
產開發商的地產及房產開發加大投資的力度，增加供應以滿足居住甚至改善家居環境的強烈需求
，和平抑房地產價格的過份漲勢，使地產市場得以長期的穩定和健康發展。建議政府繼續採取抑
制樓市投機性買賣活動、適度支持開發商的的正常買地和興建樓宇的投資，平衡樓市的供求關係
。
＊對個人購房貸款半年增加１﹒７８倍＊
來自中國人民銀行所發布的《２０１３年上半年金融機構貸款投向統計報告》，可見主要金
融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款有轉趨積極新向，重點有：(一)對個
人購房的貸款於２０１３年１－６月增加９６２８億元，相對於２０１２年同期所增的３４５５
億元，多增６１７３億元或１﹒７８倍，較２０１２年上半年之多增貸款２２２０億元或
７９﹒９５％的漲幅，明顯高凡９９個百分點，即幾乎達１倍之普；由是金融機構個人購房貸款
餘額累計達９﹒０７萬億元的同比增長２１﹒１％，不僅(ｉ)較２０１２年６月末餘額
７﹒４９萬億元之１１％漲幅多增逾１０個百分點，且增速之(ｉｉ)與３月末之數高３﹒７％
，並扭轉２０１２年跌１﹒１％劣態。
再看商品住宅的銷售額於２０１３年上半年累計達２﹒８２１５萬億元的同比增長４６％，
遠勝之２０１２年１－１２月的增長１０％，正正反映出以住宅為主的商品房銷售轉旺，很主要
受到居民的置業需求殷切支持。要指出者，為７０大中城市的(ａ)新建商品住宅(不含保障性
住房)於２０１３年６月份同比價格同比漲幅最高者為１６﹒７％，(ｂ)二手住宅價格同比漲
幅最高者亦達１４﹒１％，所得之解讀為：市場的剛性需求甚殷，國家有需要強化土地供應和推
動房地產開發商多購地、多開發，增加供應，以平衡供求關係、平穩房價。
金融機構所作的(二)房地產貸款，亦確實轉趨積極，並可見之於６月末時的餘額
１３﹒５６萬億元的同比增長１８﹒１％，較２０１２年同期１１﹒３２萬億元的１０﹒３％漲
幅多增７﹒８個百分點，且增幅比上季末要高１﹒７個百分點，乃有賴上半年所增額度１﹒３萬
億元的同比多增７３２６億元，漲幅高達１﹒２９倍，而２０１２年上半年則多增５６５３億元
和同比升６７﹒１％，足見房地產市道重新轉活，是有因可尋者也。
需要注意者，為金融機構的(三)貸款策略似有待改善，理由為(１)較為集中力量於對地
產開發即購買土地的貸款，而此數之於６月末餘額１﹒０６萬億元的同比增長１７﹒２％，比
２０１２年同８０３７億元的０﹒８％漲幅要大幅多增１６﹒４個百分點，積極性無疑有明顯的
增強。
但房地產開發企業的購置土地有欠積極性：(ｉ)面積於１－６月份累計達１﹒５７２１億
平方米同比減少１０﹒４％，相對於１－５月份１﹒１７５６億平方米的１３﹒１％減幅要多減
２﹒７個百分點；(ｉｉ)土地成交價款３６９９億元的同比增長７﹒５％，漲幅仍高於１－５
月份２７１８億億元的３﹒７％要多３﹒８個百分點，需要作出改善，始有望使新建商品住宅供
應回穩。
＊亟須改善強化保障性住房發支持＊
(２)對房產開發貸款，於２０１３年６月末的餘額３﹒２６萬億元，同比增加１１％，與
２０１２年同期２﹒９２萬億元的１１﹒３％漲幅基本持平，唯是此數之增速卻比上季度末低１
﹒３個百分點，甚至遜之於２０１２年季度環比所增的０﹒３個百分點的表現。
房地產開發企業的到位資金，於１－６月份累計達５﹒７２２５萬億元的同比增長
３２﹒１％，與１－５月份４﹒５１１５萬億元的３２％漲幅基本持平，和止住相於１－４月份
３﹒５６０２萬億元的３３﹒５％的漲幅之跌，其中：國內貸款到位資金於１－６月份累計
９９０１億元的同比增長３０﹒４％，較１－５月份８０５１億元的２７﹒９％漲幅多增２﹒５
個百分點，亦高於１－４月份６６１８億元的２６﹒８％約３﹒６個百分點，反映出金融機構對
房地產開發的支持力度有所強化，問題是此之與房地產之供與求日趨殷切的情況，尚有待提升。
亟須改善者，為(四)保障性住房開發貸款，餘額於６月末時達６５８０億元，同比增長無
疑高達３７﹒５％，唯是此一漲幅卻比２０１２年同期所達的６２﹒７％少增凡２５﹒２個百分
點之普，且增速比上季度末低４﹒９個百分點，很主要受到此類貸款於２０１３年１－６月所增
加的８５０億元，稍少於上年同期的８６９億元，更惹人注目者為所佔同期房產開發貸款增量的
比重，由去年６月底時的４９﹒７％，大幅減少１４﹒２個百分點至３５﹒５％。
《資深財經評論員黎偉成》(ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ)
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