曾淵滄專欄：樓市劈價騙人玩意 - 曾淵滄
■新地賣天璽貨尾，出現千名有億萬身家的人迫爆售樓處。 資料圖片
過去幾天，港股在美國預託證券表現相當好，但一回到香港，卻因內地股市下跌而回軟，恒指上星期走勢更出現雙頂現象，令短期壓力增加。不過，我依然看好中長期走勢，股市在三中全會前的調整，正好為後市加添動力。
新地(016)賣天璽貨尾，出現千名有億萬身家的人迫爆售樓處；新世界(017)與會德豐(020)賣The Austin，一日套現21億元；恒隆地產(101)賣浪澄灣貨尾，更出現排隊黨。地產商造勢的手法，水平還真不差。全世界的人都喜歡做一窩蜂的事，一見有人排隊搶購，想也不想也馬上加入搶購的隊伍。那些樓盤熱賣一天，第二天就加價，天璽的最新價單在扣除所有的優惠後，也沒有任何真正的優惠了，地產商先提價，然後提供優惠，算起來仍是市價，這與我們經常看到的大劈價新聞一樣。
先加後減促成生意
所謂的大劈價，全是騙人的玩意，是地產代理用來嚇窒不詳細讀新聞內容的小業主，逼他們減價以促成生意，大劈價200萬元的真實版本，是叫價比市價高200萬元，然後再大劈價200萬元。現在賣一手樓的地產商，也學會二手市場的大劈價手法售樓。
廣州《新快報》記者在中央電視台的鏡頭下，公開承認收錢編造中聯重科(1157)虛假新聞。過去幾年，中資上市公司出現的真假醜聞多得很，收錢造假的也不少，付錢的人的目的是甚麼？當然是預先沽空以獲利，這是涉及數十億元的利潤。不過，內地這種躲在背後叫記者造假，然後自己沽空獲利的手法，遠遠比不上西方像「渾水」那樣的公司光明磊落，他們會清清楚楚地告訴大家，自己已沽空某一隻股。
曾淵滄
大學教授
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