人口老化下的房屋對策
房協推出筲箕灣新盤樂融軒，最大的特色是在物業低層設有60夥長者住宅，供購買項目住宅單位的業主優先租用給父母居住，並以「長幼共融」為銷售理念。
無論是政府的人口政策諮詢文件，抑或是林奮強先生的黃金五十基金的最新報告，都指向香港人口老化的問題。電視廣告內說：30年後，更難請人。筆者真的想回應一句：30年後，廣告內在坐各位，除了手抱的嬰兒之外，全部都變成了長者，甚至已不在人世。
將問題接到30年那麼遠沒有甚麼意義，不如想想眼前的問題。房協一向有推出長者的業務，下列是網站內所列出的四大範疇：
房協長者業務 其中雋逸生活是被人稱為「富貴長者屋」的北角丹拿山和天水圍濕地公園項目，屬於高入場門檻；長者安居樂住屋計劃則包括將軍澳樂頤居和牛頭角彩頤居，是屬於中級門檻；而針對經濟環境較差的長者，則有年長者居住單位計劃，在一些出租屋苑撥出一些低租金的津貼單位：
年長者居住單位計劃 今次推出的樂融軒是首個「長幼混合式」住宅，上層是214個出售住宅，下層是60個出租用途的長者屋，租客對象是60歲或以上長者。房協此舉鼓勵老幼共住，就算不是同住一間個單位，樓上樓下亦方便照應。
傳統思想當然是最想三代同堂，一家人住同一間屋，不過現實是很多人都希望長幼兩代分開居住，房協這個構思也可以算是對社會現實的一種妥協。
政府除了推出逆按揭外，亦有在一些住宅項目撥出部份作為長者設施，比如安老院、社區會堂之類，都是為解決人口老化的情況而推出的措施。所以，筆者並不建議將樂融軒視為投資目標，而應著重於其居住和實用價值。
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