財智語陸：投資樓市風險增加 - 陳永陸
■筆者認為，現時買樓投資可以成功沽出套利的時間越來越少。資料圖片
美股三大指數上周五先升後跌，主要受聯儲局兩名官員言論所影響。達拉斯聯儲銀行總裁費希爾表示，很難找到理據支持續加大聯儲局資產規模，加上聖路易聯儲銀行總裁布拉德亦指出，聯儲局會按既定安排，減少買債規模。消息令投資者憂慮聯儲局的退市政策，會影響美國經濟復蘇的步伐。
問題是聯儲局退市根本在預期內，市場亦開始習慣，投資者焦點亦早已轉向經濟復蘇力度上，所以聯儲局官員的言論，只是美股借勢調整的藉口而已。近日美國的樓市數據的確令人擔心，但天氣因素影響不能忽視，同時美國10年期債券孳息持續處2.7至2.8厘的水平，代表按揭息率並沒有因退市而上升，故美國經濟前景不用太擔心。而美股的基調仍然良好，只是標指500再度接近歷史高位，美股需要鞏固亦屬正常。
短炒獲利機會減少
樓市雙辣招方案在立法會通過，其實不應對市場帶來任何影響，因為有關措施只是持續進行，而沒有任何確實的改變，但卻難免會影響了樓市投資者的心理，亦會認為雙辣招不會在短期內收回，故部份二手樓盤出現減價情況亦屬正常。不過，更大的影響是美國持續退市，雖暫時不會影響本地的息率，同時港元持續強勢，反映資金並沒有流出香港，所以拆息短期大幅抽高的機會不高，可是息率在明年上調的機會仍然十分高，現時買樓投資可以成功沽出套利的時間越來越少，假設樓市上升的周期為10年，短炒的時間最多只有1至2年，所以如果未來1至2年息率變得不明朗而影響樓市的走向，那麼現在投資樓市的風險亦無可避免增加，所以樓價持續受壓之機會十分高。
陳永陸
獨立股評人
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