周顯 [昔日新聞]
》 港樓市下跌風險增(2014/06/09)
港樓市下跌風險增
2014年6月9日
【明報專訊】今天說樓市，因為香港樓市實在太奇怪了。
如果按照周期定律和供求關係，也假設曾蔭權政府的土地供應政策一直維持不變，香港的樓市應該還要升上好幾年，再多升一倍以上，才會暴跌。然而，梁振英政府上台，一而再地推出了辣招，樓市應該就玩完了，因為，照政府的做法去推測，只要樓價再上，辣招便會再出，變成了樓價只會跌，不會升的局面。
然而，現在又有了「減辣」的措施。如果細看此事，其實梁振英政府並沒有「減辣」的本意(很多人都誤會了這一點)，只是因為要立法會通過「辣招」，因而不得不做出來的權宜之策而已。
「減辣預期」兌現 現小陽春
現時樓市的小陽春，正是基於這個「減辣預期」的大前提。正如我說過了好幾次，如果完全沒有新盤供應，樓市非大升不可，因為在這一年以來，市場已經累積了大量的購買力。但是，在下半年，正是地產商售樓的高峰期，因為在這一年來，地產商也累積了太多的供應量，必須要加快賣樓。
其實，我看政府的減辣條款，也減不了太多，然而，真正的要點在於，如果政府在這一點上讓了步，換言之，就算樓價再升，要想再「加辣」，恐怕就很困難了。換言之，政府的「減辣」，真正的意義並非在於其條款，而是在於象徵其price ceiling(限制價格)很可能已撤去了。
地產商劈價賣樓 押注樓價跌
分析來分析去，究竟樓價會升還是會跌，由於現時的信息混亂，我也摸不準兒。然而，如果硬要我押注一方，看現時的地產發展商劈價賣樓，我還是傾向於樓價看跌，畢竟，地產發展商看未來市?的眼光，應該比我要高吧？
[周顯 投資二三事]
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