曾淵滄專欄：樓價見頂未虞大跌
■筆者認為，樓價跌不下主要原因是供應依然不足所致。資料圖片
恒指上周五在歐洲央行減息的利好消息下照跌，收市失守23000大關，很明顯是期指大戶在壓價，人為地製造恐慌，想令散戶相信新的調整浪又開始，恒指今年以來曾大跌三次，再大升三次，呈上落市格局，故在6月3日再創四個月新高後，許多人也開始擔心，新的調整浪隨時出現，繼續運行五個月的上落市。
恒指三下三上，但代表樓市的中原城市領先指數則呈膠著狀態，今年以來指數上下波幅不足2%，近來在許多社交場合裏都有人問我對樓市走向的看法，股市三下三上，把較保守的人嚇走，但因去年的確有太多人說樓價將大跌，但至今跌幅有限，踏入2014年樓價更膠著不動，想買樓的人開始著急，當中包括我的租客，他們要求簽一年生一年死的租約，以便隨時可以退租買樓。
買樓自住隨時可入市
2012年我力勸仍未買樓上車的人盡快上車，2013年至今我不斷重複說樓價已見頂，但不會大跌，今日你若再問我，答案也一樣，2013年中原城市領先指數最高點是年初的123.66，現在是118.37，跌幅僅4.3%。樓價跌不下的原因主要是至今為止，樓市供應依然不足，近日我們每周都看到政府推出新的土地應市，但不要忘記，這些土地變成磚頭，最早也要在2019年。2019年前供應依然不足，仍得靠政府的辣招、靠美國加息來壓住需求，否則中原城市領先指數很可能已升上200點的水平。買樓自住隨時都可以入市，買樓投資則不妨再三思，耐心地等待更好的機會。
曾淵滄
大學教授
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