青心直說：樓市淡友轉?
■迷你單位似監倉？舊樓套房或有需求。
觀察近期的樓市情緒指數，不僅代理一面倒睇好樓市，奇就奇在，上月仍叫大家做好準備過寒冬的施老闆，突然轉軑睇好樓價第三季創新高，連本來睇淡的竹昇小樓神，都開始把持不住，直言樓市不止跌唔落，更似要再爆升；亦有經營零售的樓市炒家，認為市場熱錢氾濫，真的跌唔落。
點都好，反正大家都是信了，做戲做全套，谷起樓價後，連租金亦被谷上，不少早了落車及等候上車族、尤其未見過九七慘況的，紛紛不聽勸告入市。誰是傻仔，未到埋單亦未可定奪，記得當年有在銀行工作的舊同事，兩公婆一邊住淘大，一邊買了麗港城，不是炒樓族、有穩定工作，只要有按揭，只要樓價跌得急，即淪為負資產，儲備不足，欠holding power，銀行落雨收傘，call loan補差價，到時更變得天經地義，聞說後來女方更因此申請破產。
舊樓套房有需求
小時候，一家六口迫在不足200呎的公屋，反而未有嫌棄過居住面積小。全港首個?房式屋苑，被冠以「恍如監倉」、「囚室」形容詞，無限上綱；報道中的迷你單位，如何可以單憑面積一環即可被相提並論，卻少人質疑，反過來問，假如似監倉、囚室，後者又是否真的有這個單位般光猛呢？
還原基本步，經濟學第一課：Demand& Supply，「1+親」這句綽頭式口號，卻甚為攻心加窩心。從營銷角度，也值得一讚！姑勿論是否真的有買家會以父母或下一代在隔鄰獨享空間，作為考慮入市作理據，現實中亦有不少朋友把家中外傭安置在另一自置單位，讓家人有更多私隱，要達到目的，當然也要視乎經濟條件。
市場上一向有不少被標榜為studio apartment的單幢盤，不必大驚小怪，尤其這類樓盤一向甚受業主歡迎，目標租客離不開單身族。尖沙嘴就一直有不少舊樓被間成企企理理的套房，又不見得會被拿來鞭策甚至指摘，主因進駐的單身族，不少覺得是買個方便，一個願打、一個願捱，沒有所謂焗你買或焗你住，錢在你手，買來自住抑或出租，完全是基於買家的各自盤算與考慮，能夠引起市場激烈討論，當然也要多得傳媒撥火。
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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