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2014年7月16日 星期三

青心直說 - 胡孟青 2014年7月16日

青心直說 - 胡孟青 2014年7月16日

青心直說:樓市淡友轉?


■迷你單位似監倉?舊樓套房或有需求。


觀察近期的樓市情緒指數,不僅代理一面倒睇好樓市,奇就奇在,上月仍叫大家做好準備過寒冬的施老闆,突然轉軑睇好樓價第三季創新高,連本來睇淡的竹昇小樓神,都開始把持不住,直言樓市不止跌唔落,更似要再爆升;亦有經營零售的樓市炒家,認為市場熱錢氾濫,真的跌唔落。

點都好,反正大家都是信了,做戲做全套,谷起樓價後,連租金亦被谷上,不少早了落車及等候上車族、尤其未見過九七慘況的,紛紛不聽勸告入市。誰是傻仔,未到埋單亦未可定奪,記得當年有在銀行工作的舊同事,兩公婆一邊住淘大,一邊買了麗港城,不是炒樓族、有穩定工作,只要有按揭,只要樓價跌得急,即淪為負資產,儲備不足,欠holding power,銀行落雨收傘,call loan補差價,到時更變得天經地義,聞說後來女方更因此申請破產。

舊樓套房有需求
小時候,一家六口迫在不足200呎的公屋,反而未有嫌棄過居住面積小。全港首個?房式屋苑,被冠以「恍如監倉」、「囚室」形容詞,無限上綱;報道中的迷你單位,如何可以單憑面積一環即可被相提並論,卻少人質疑,反過來問,假如似監倉、囚室,後者又是否真的有這個單位般光猛呢?

還原基本步,經濟學第一課:Demand& Supply,「1+親」這句綽頭式口號,卻甚為攻心加窩心。從營銷角度,也值得一讚!姑勿論是否真的有買家會以父母或下一代在隔鄰獨享空間,作為考慮入市作理據,現實中亦有不少朋友把家中外傭安置在另一自置單位,讓家人有更多私隱,要達到目的,當然也要視乎經濟條件。

市場上一向有不少被標榜為studio apartment的單幢盤,不必大驚小怪,尤其這類樓盤一向甚受業主歡迎,目標租客離不開單身族。尖沙嘴就一直有不少舊樓被間成企企理理的套房,又不見得會被拿來鞭策甚至指摘,主因進駐的單身族,不少覺得是買個方便,一個願打、一個願捱,沒有所謂焗你買或焗你住,錢在你手,買來自住抑或出租,完全是基於買家的各自盤算與考慮,能夠引起市場激烈討論,當然也要多得傳媒撥火。

胡孟青
獨立股評人

胡孟青
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