置業信箱──車位投資注意事項
問：有位親戚急住用錢，想用低於市價賣個車位畀我，聽人講如果我已經有樓，就算買車位都要比雙倍印花稅，咁有無乜野情況係可以豁免呢？投資車位又有乜野要注意
答：曾幾何時投資車位成為一時風尚，而一些屋苑的大業主也高調拆售車場，銀行也推出按揭服務加以配合，不過在短暫的時間之後，即趨於沉寂。
究其原因是車位市場不似住宅市場，透明度低得多，一些報出來的租金回報率，缺乏大量公開的實際成交紀錄數據，一些買入前報出來的租金回報率，往往在買入後才發覺不是那一回事，甚至會因為個別車位的數量供過於求，想租出都有所困難，甚至曾有屋苑，大業主將車場租給二手車交易中心作陳列室，甚至作為車庫呢！
所以在投資車位之前，除了要考慮買入價和報出來的回報率，對於個別地方的實際需求也要進行調查，比如不時行入車場，看看車位是否多人使用，以免跌入資訊不平衡的陷阱而不自知。甚至乎所謂低於「市價」是根據那些數據判斷而作出，還只是人雲亦雲。筆者並非說閣下的親戚有意誤導，而是可能連貴親本身也是道聽途說呢！
回說雙倍印花稅的豁免，政府在調整草案之後，豁免部份住宅連車位的交易需具備以下條件：
(一)買家是代表自己行事的香港永久性居民，而在購買有關住宅物業和車位當日並非香港任何其他住宅物業和車位的實益擁有人；
(二)有關豁免以一個車位為限，不論買家購入該車位是否作自用或是否首次購入車位；及
(三)有關車位必須連同住宅物業以一份文書購入，不論該車位是否坐落於同一住宅物業發展之內。若一份文書涉及多於一個車位，即使連同住宅物業一併購入，當中的所有車位將不獲豁免。
如果你已經持有物業，買入車位已不能獲得豁免，即使你沒有物業，買入車位後再去買住宅單位，就要交雙倍印花稅，除非你在購入住宅單位時同一張契買入一個車位，才可以獲得豁免。換言之，獲得豁免的可能性微乎其微。
當然，如果你純粹是想幫人，好好計清楚所涉及的印花稅，究竟實際上有多大金額，車位交易金額較低，多數都是低於200萬，印花稅稅率僅1.5%，比如66萬的車位低於一萬元，實不足以影響到決定。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文
