曾淵滄專欄：莊家流料炒殼噩夢
■國際貨幣基金會曾發表報告，表示擔心香港樓價會崩潰。
滬港通概念推動炒殼股熱潮，城中超級富豪有可能參與買賣殼股的潮流。李嘉誠欲將旗下的和記港陸(715)賣掉，又傳郭炳湘欲買下麗新發展(488)。
炒殼最大的噩夢，是所謂賣殼的根本就是莊家(極可能是大股東)放出來的假消息。多數殼股都是垃圾股，資產淨值低，毫無業績可言。前日傳出潛在殼股麗新發展則相當不同。多年前我曾經買賣過此股，賺了些錢。買入此股的理由是其資產淨值是股價的許多倍，事隔多年，麗新發展的股價仍遠低於資產淨值，既然股價遠低於資產淨值，賣殼是否成功，問題都不大，成功固然好，股價可大炒一番。若不成功，以遠低於資產淨值的價錢來持股，風險有限。我也決定第二次買入這隻股，靜觀其變。
國基會專家錯估樓市
曾幾何時，國際貨幣基金會發表報告，表示擔心香港樓價會崩潰，建議特區政府適時適度取消打壓房地產市場的辣招。可是，不論是港政的樓價指數或是中原城市領先指數上星期都創歷史新高。國際貨幣基金會內的頂級專家，預測水平竟如此差，可見預測這門學問，是沒有的。
樓價創新高，特區政府中沒有一名高官出來講說話，是在密謀進一步為辣招加辣嗎？土地招標一而再地流標，加深市場對土地供不應求的預期。為甚麼港鐵(066)與市區重建局要通過招標與地產商分享利潤呢？為甚麼自己不做地產發展商呢？有土地、有資金，做地產發展商是很容易的事，內地有大量廠佬拆掉自己的工廠，轉身變成地產發展商。
曾淵滄
大學教授
曾淵滄
曾淵滄專欄 舊文
