置業信箱──居住價值和投資價值
問：譽港灣果頭第日都係商住多， 背靠公屋， 有沙中(行400m？)同駁到輕軌。而家實呎萬二至萬四， 如果有心住廿年， 可以看好成為第二個奧海城嗎？
答：雖然讀者沒有明言，相信他的意思是希望知道長線升值的屋苑，比如奧海城就是一例。
樓市遠遠沒有股市那麼瞬息萬變，可是個別屋苑的長遠走勢，是歸因於基本的條件及其變化，主要分為居住價值和投資價值。
很多人會問：為甚麼深井樓價長期落後大市呢？在討論區，耐不耐就有人要為深井平反，舉出多項有利的因素。所謂優點缺點，是相對的，而如果每種條件都差一點點，累積起來就差別很大。所以深井的問題在於，無論居住價值，或者投資價值，都沒有突出之處。
而另一方面，是基本的條件有沒有持續的改善，又用深井為例，十多廿年來，除了多了一些商場和學校，社區的交通基建只有很少的改變，並不足以支持樓價跑嬴大市。
我們回看奧運站一帶，本來是鄰近大角咀的未發展區，在東湧線通車後，新屋苑、新商場、新商廈等陸續落成，無論居住價值及投資價值，都與日俱增，樓價表現自然突出。
所以，回應這個問題，需要解答的是：譽港灣在居住價值，和投資價值有沒有持續的提升。比如啟德發展區的發展進度，沙中線啟德站何時落成，起動九龍東有沒有令社區受惠，都在考量之列。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文
