如何看待潤地收購物業資產和供股？
華潤置地(１１０９)宣布，計劃向母公司華潤集團收購位於深圳和山東省的物業資產及進行供股集資．對其資產收購和供股行動，應如何看待？
潤地宣布計劃收購冠德和深圳潤越兩家公司全部股權，總代價為１４７．９５億元人民幣，相當於約１８６．４２億港元．冠德和深圳潤越均為投資控股公司，前者主要資產為位於深圳的大沖村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目，以及濟南檔案館東項目之項目公司１００％權益．此外，亦間接持有深圳帝王居項目之項目公司５５％權益．至於深圳潤越，則直接持有帝王居項目之項目公司餘下４５％權益．
深圳大沖村項目位於深圳南山區高新技術產業園區之中東部，是廣東省最大型城市重建項目．該項目覆蓋之土地面積為６８．５萬平方米，總建築面積為２３０萬平方米，將發展為大型城市綜合大樓，包括１３８萬平方米之住宅物業、４２．５萬平方米之寫字樓空間、４６．４萬平方米之商業面積和５萬平方米之酒店面積．第一期住宅物業已於今年１０月展開預售，實際預售價格達每平方米４３５００元人民幣(相當於每平方米５４８１０港元)．商業面積預期於２０１６年初展開預售．不過，該項目預期將於２０２０年才能為潤地帶來收益．
深圳三九銀湖項目位於深圳羅湖區銀湖北環大道以北，鄰近深圳兩個中心商業區，即羅湖中心商務區和福田中心商務區．項目定位為高端住宅，是繼深圳幸福里後另一個高級住宅區．項目總土地面積為８９０７６平方米，建築面積為４６０６２０平方米，包括２４２７３０平方米之住宅空間、５７２００平方米之政府保障性住房、８８００平方米之零售面積和１５１８９０平方米之配套設施．第一期住它物業已於今年１１月展開預售．
深圳帝王居項目位於深圳羅湖區寶安南路，屬於羅湖金融商業區之中心地帶，鄰近深圳萬象城、君悅酒店和幸福里，土地面積為３３０００平方米，總建築面積為６３６０１平方米，自２０００年開始進行住宅物業預售，現剩餘２４４５平方米之高層住宅單位可供銷售，而持作租賃之商業面積則有３１１７３平方未，包括６５６平方米之寫字樓空間、２７０９７平方米之地下停車場及２２３０平方米之多用途樓宇．
至於濟南項目和收購價是否合理，以及對供股計劃的看法，明天續．(筆者沒有持有上述股票)
市場經瑋度 - 黃瑋傑 舊文
