活化工廈需配合社區上的需要
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新鴻基地產位於葵興站商廈九龍貿易中心(KCC)，擴大商場部份改名為「悅@KCC」，於日前開幕營業。另外在數年前收購附近的聯泰工業大廈，將改建活化為一幢商場，改名為「春CC」。
葵興站附近的大連排道工業區，向來都是工廠集中地帶，較少有中上級的食肆，附近只有新葵興場和恆景花園商場，而KCC本身只有數間食肆，加上附近多座廠廈如恆通製衣大廈也相繼活化改變用途，因而出現市場的空間。
為鼓勵業主將失修或空置的工業大廈重新發展，政府於2010年推出活化工廈政策，若無需拆卸原工廈，可「免補地價」。若要拆卸工廈重建，則要按實際地價差額，向政府補付十足地價。截至2014年七月底，政府接獲改裝全棟工廈的申請114宗，其中約73%獲准進行，然而與有活化需要的舊工廈數量相比，效果未如理想。
新地多年前發展的觀塘創紀之城，亦是另一個成功的例子，雖然當年沒有活化工廈的措施，但將工廠大廈重建為商場，除為公司帶來盈利，也為社區進增值。以至於近年觀塘和九龍灣眾多工廈轉型，並不是由於政府提出「起動九龍東」而導致，反而是趨勢早已形成多年，有關概念只不過是順水推舟。
很明顯是先有社區上的需要，然後轉型才會發生，政府的政策只是一種催化劑，加速其進程而矣。但頭腦發熱地希望創造第二個甚至第三個「商業中心區」(Central Business District)，未免是本末倒置。九龍東怎樣做，都不會成為第二個中環。
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