青心直說：壓樓市從心出發
■香港樓價越升越有，政府要有效降溫，定要創新政策及對症下藥不可。 資料圖片
有人會問，既然樓市供應不斷增加，樓價怎可以依然上升？但市場忘記了很重要的一點，是二○○八、○九年量寬政策，全球新增鈔票或本港貨幣基礎升幅，是遠超過樓盤供應量的增加；因此即使新供應再多一、兩倍，資金效應仍是絕對有能力消化。金管局雖然有可能加推政策，循信貸方面落手，但之前的幾輪政策，事後證明，不但無助壓抑樓市，更只會拉長樓市的上升周期，典型越壓越旺。
創新政策 對症下藥
上月底，運房局公佈最新預測數字，未來三、四年潛在供應為七萬四仟夥，數字表面很科學，更疑似由早已唔講當冇咗的八萬五變種而來。連公屋、居屋都盲搶一番為上車而上車的年輕一族，必須考慮成功上車的代價。未來人生之路，會否還有更多較上車、上樓更實際的目標，不進修、不增值、不廣結人脈，又何來向上爬的機會，想當年自己未完成碩士課程前，亦是一名默默耕耘、妄想於金融風暴中有職可升的鵪鶉，轉機要多得再增值及得遇伯樂。
今天的年輕人，生於安樂、欠鬥心、愛計較、怕蝕底，空氣中瀰漫坐享其成搵快錢走捷徑心態，有人更埋怨自己老竇點解唔係李嘉誠，有人奢望獲政府協助上樓，上得了公屋已獲納稅人補貼的，又渴望財爺年年派糖免租。無他，連尊貴議員都竟公然大模斯樣霸住公屋，難怪有樣學樣，反正攞盡著數唔使本錢！
一家人霸住三間公屋的現象，令市場嘩然，幾多劏房戶等待經年仍未成功上公屋，若非被審計署踢爆，怕且房署亦只會愛理不理，做一日和尚敲一日鐘，多一事不如少一事，是否為市民服務的房署職員的應有心態？人性與價值觀之扭曲，究竟可以去到幾盡？觀乎有年輕打工仔為免失去申請公屋資格而堅拒老闆加人工的好意，究竟這是甚麼畸形世代？
政府要有效令樓市降溫，除非是效法內地採取行政幹預如限價令及限購令，市場當然不願意見到如此大陸化的撒手鐧發生。我仍認為，要解決當前盲搶樓問題，要有創新政策及對症下藥，增加供應已經有點成績，剩下來是要處理香港人的不安與病態情緒，例如考慮發行超遠期物業認購期權、超遠期可換樓債券，起碼可以從心出發，讓相關人士心理上有份安全感。
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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