「18摸」與「17按」
近日傳出一宗荔欣苑「17按」的個案，業主在2001年以一按向銀行貸款60萬購買居屋，到2006年開始，業主陸續向不同的財務機構申請貸款，以居屋單位作抵押，期間有借有還，到最近餘下四條數未能清還，最終要申請破產，單位淪為銀主盤。
早日業界才為「四按」物業是否普遍作出討論，多位財務機構人士說四按並不普遍，由於政府並無統計，唯有業內資料可供參考。以某去年上市的財務機構招股書上資料，估計業內約有70億物業貸款由財務機構貸出，假定平均每宗涉及100萬，也有7,000宗。
1按揭貸款及墊款總值 並不是說所有這些按揭都是四按或翻按，有些甚至是一手買賣時，由發展商的附屬公司向買家提供的第二按揭，而普遍來說，雖然財務機構不受金管局監管，卻也會考慮借出的錢能否收回，自然不會無緣無故借錢，所以就以物業作為抵押品，而且只以估值七成的餘額計算。
以個案的單位市價280萬計算，財務機構借出上限是196萬，減去欠銀行的欠款額。事主2001年向銀行供60萬，假定十多年來還了一半，財務機構能夠貸出136萬。而由於每個機構之間並無互通資料，沒有當事人同意也不能參考正面信貸資料庫，財務機構也強調不去參考借款人的信貸紀錄，就可以出現多重按揭。
那就正如多年前樓花買賣監管不及現在之嚴謹，市場就出現所謂「摸貨」的現象，即是買入樓花後，未等單位落成入夥收樓，就將樓花賣出，正式名稱是「確認人交易」，英文是confirmer，俗稱「摸貨」。當時出現所謂「摸上摸」，出現多次的樓花連環交易，被戲稱為「18摸」。
時移世易，一個樓花賣幾次已成絕嚮，而今一個物業按幾次的情況曝光，令到公眾和業界正視問題，都自是一件好事。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文
