【鴻鵠經志】樓評人財演化（盧志威）
昨天同系的Yahoo專欄「中環街市」，出文《施永青樓市預測的變化》，很好心機地將中原老闆施永青，今年以來對樓市的言論輯錄，按月份睇施老闆真的使用「大包圍」策略：
一至二月看上半年升，下半年跌
六至七月看豪宅突破，跌市大跌樓價未必調整，二手樓價膠著
八月開始看樓價見高位
十月指樓市現正處於危險期，隨時轉勢下跌，屆時樓價將大跌最少三成
如果看中原城市領先指數，2015/09/07 - 2015/09/13這星期高見146.92，直至執筆之時到2015/10/18，呈反覆回落之勢到144.33，大家約略可以見到，施老闆的見解，整體領先市場一至六個月，但間中也會看錯，且隨時也會改變觀點。
其實閱讀樓評，相信大多數小市民如自己，都是想知道未來幾年的大勢，始終中原城市指數不是期指，投資者不能確預測點數賺錢，大家也只是想找個好時間置業安居或投資，從稅金的角度，買樓起碼也看三年，用市場氣氛感應指數幾個月後的變化，對讀者來說除了多個閒談話題，並不能幫助作出投資決定。
除了過份短線，另一個問題是好淡觀點，易轉過份頻密，例如湯文亮有財有勢，都夠膽出來睇淡，還要限時三個月，無論看對看錯，都是一條好漢，是很值得尊重，但失驚無神又會在9月9日指數逆轉當周，在「文亮言」寫《睇好樓市的大淡友》，指紀惠今年用了六七億買物業，持倉量很大，總之是睇好樓市的大淡友，究竟是好是淡呢？實在令讀者無所適從。
樓評人是最不應該財演化，因為股票和指數投資，正常來說不會佔身家太高比重，且大家不會用幾成人工，去月供股票吧？就算有也只是少數，但樓非常不同，香港人用二十至三十年的青春去供數，看錯市的話是嚴重到可引致破產，所以樓評人的責任比股評人更重。
明白到大家都又想威，同時又要帶頭盔，看好的深怕市況逆轉，在牛市頂端唱好被人笑一世，看淡的也怕樓再升，會被人笑執輸行頭，慘過敗家，所以紛紛短線化、觀點飄移化，然後一看中就拿出來，啟動宣傳機器大肆宣揚，看錯就用語言偽術掃入櫃檯底。
但作為讀者，自己寧願看有勇氣、有立場的專欄(例如沈大師)，都不想看搞不清觀點的文章。
鴻鵠經志 - 盧志威 舊文
