股場放大鏡 - 歐陽風 2015年12月17日
股場放大鏡：炒去庫存揀融創
■內房中以融創中國槓桿一向較高；圖為集團主席孫宏斌。 資料圖片
議息前港股乘外圍升勢大挾淡倉，恒指急升426點，這次升市，應該是預期儲局會議「放鴿」居多，即發放偏向溫和言論為主，而除美股外，歐洲股市於周二晚大升特升，應該也是迎接這次偏向溫和的加息會議聲明。
港股連跌9日後終於回升，要博當然是強勢的內房股，中央政府高調冀樓市「去庫存」，對於估值偏低的內房股相當有利。
上周高盛就發表報告，料中央將續推內房優惠政策，若針對改善及投資性需求，如降低2、3套房首付比例、購房減稅等，可令未來兩年成交由現水平潛在提升10%至20%，增加逾百萬個單位銷量。
高盛指，近期傳出補助農民入城置業政策，將有助樓市長遠結構具可持續性及正面影響，加上戶籍放寬支持外來人口於城市居留，可改善其負擔能力及釋放需求，只是外來人口負擔能力較低，對谷起樓市作用有限。
若以降低2、3套房首付比例、購房減稅、減二手房交易稅等組合招數支持改善及投資性需求，可帶來即時成效，潛在刺激2016至2017年兩年樓市成交，高盛預期，改善性需求於未來兩年有望增長24%，約140萬單位，投資性需求則增長21%，或30萬單位。
內房中以融創中國（1918）槓桿一向較高，股價受惠內地樓市幅度亦較大，有機會出現意外驚喜之升幅。
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