財經評論：按層樓買車位
■沙田中心拆售的車位可按多兩成的條件，是以一個沒按揭的物業作抵押。 資料圖片
本地龍頭發展商新鴻基地產（016），近期在元朗峻巒賣樓摔了一跤，不過同系市區蚊型盤西營盤眀徳山銷情卻逆市造好，當中一招「免息前期貸款」，成功引起市場熱議，搶到焦點。
所謂的免息前期貸款，即是
將一層無按揭供款的住宅作抵押，新地就會將首期15%樓價一次過借予買家，免息、免供、免手續費，為期14個月。換言之，買家只需付樓價5%，便可進駐西區名校網做業主。江湖傳聞，如今項目售出近百個單位，有兩、三成業主都有意採用這個免息前期貸款計劃，市場人士初步睇都幾受落。發展商今次成功試水溫後，相信未來大有可能在同系大型過千夥的新盤，重施故技。
宏安東施效顰
不過，有人就好學唔學，竟然東施效顰，將這招套用在賣車位之上。講緊的就是宏安（1222），集團在本月18日拆售沙田中心99個車位。市傳每個車位定價約100萬元，負責獨家代理的港置旺舖聲稱，中信銀行可承做按揭，更指最低首期只是逾40萬元，即是差不多可做到六成按揭。
不過，政府於2013年推出的新辣招列明，限制工商鋪及車位等物業最高只可承造四成按揭，今次沙田中心車位可以按多兩成的條件，就是需要以一個沒有按揭的物業作為抵押。至於該抵押物業最終可以換來多少成數按揭，代理就指要視乎買家背景而定。
換言之，如果閣下買一個100萬的車位唔夠首期，可以用自己層供斷了的樓做抵押，按層樓來買車位。一層供斷了的樓，閒閒地都4、5百萬，即是搵隻雞來按樽豉油番嚟，相信各路英雄都好想見識嚇，賣車位嗰日到底有無人會咁「醒目」。
記者：黃嘉銘
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