房產角色 漸漸褪色 2015-12-17
內地樓市素有「政策市」之稱。各部委自年初推出多項放寬樓市政策漸見成效，「樓市回暖」等標題再現內地報章版面，尤以深圳表現最驚人，今年10月新樓樓價按年上升足足 40%，屬全國之冠。
不過近期中央高層老是把「去庫存」掛在咀邊：國家主席習近平提出「
四個殲滅戰」；中央政治局會議亦提到化解房地產庫存、穩定樓市是 2016 年經濟工作要點之一。原來同期 10 月份，內地仍有54個大中城市錄得樓價下跌，最多跌幅 6.5%，樓市分化問題非同小可。
二三四線城市庫存問題迫在眉睫，因為若樓盤繼續乏人問津，會阻礙發展商的資金回籠，資金鏈斷裂的話而債務違約，更可能觸發金融風險；亦有人認為，目前經濟增長疲乏，中央放寬樓市調控，「幫人上樓」、加大相關消費，亦是支撐經濟的一種手段。
值得懷疑的是，房地產業是否仍能重拾當年「四萬億」的風光，成為經濟的重要支柱？評級機構穆迪的數據顯示，2014 年房地產對中國 GDP 貢獻為 18%，按年減少 5 個百分點。而且面對出生率放緩及人口老齡化問題，長遠房地產的重要性恐怕都要降低。
四萬億工程亦是一把雙刃劍，甚至是目前庫存高企及鬼城遍地的元兇。當時企業一窩峰投身房地產，搶高地價，競爭過大亦導致樓盤供應過剩而滯銷；加上中央動輒出手幹預樓價過快上漲，都加重了房企的債務壓力。
不少中小型房企也不願再沾手房地產，改為經營美術館、水上飛機及投資機械人開發項目等。較具話題性的有上海房企「多倫實業」，今年中易命為「匹凸匹金融」，取國語諧音「P2P」，轉營為互聯網金融服務公司。房企打退堂鼓亦於數據反映，今年首十一個月房地產開發投資增長按年放緩至 1.3%，相比 2014 年同期增速 11.9% 顯著回落；住宅新開工面積更急降超過 15%，或都意味房地產業已由增長引擎變成負擔。
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