財經評論：華置賣資產之謎
■華置大股東劉鑾雄近日回購皇室大廈，日後若再賣產就不需通過股東會。 資料圖片
華人置業（127）上周再公佈賣產，今次輪到佔集團總資產近9%的銅鑼灣皇室大廈，交易金額高達120億元，買家並非他人，而是大股東劉鑾雄（大劉）。
事實上，自去年9月起，華置多次出售物業套現，
大部份出售所得均用作派息，小股東每手回報非常「和味」之餘，大劉亦合共套息近200億元。
華置指，若今次出售皇室大廈的方案獲獨立股東通過，預計可套現58.4億元。如全數以股息形式派發，以大劉現持有華置逾75%股權計算，即有近44億元利息「落咗佢袋」。所以，雖說今次大劉賬面要斥資過百億購入皇室大廈，但實際上只需付出逾76億元，就可以將估值近110億元的皇室大廈「私有化」。
對於華置為何再賣走值錢資產，有證券界人士認為，集團將業務精簡再精簡，「第日真係重推私有化，都會容易鬱啲吖！」筆者則認為，類似交易只不過是「左手交右手」，而對大劉而言，有利息落袋固然好，近年多次交易更可說是以「優惠價」買入值錢資產；另外，他日這些物業再做買賣已不需通過股東會，不論拆售還是其他方式交易，大劉定必「有so（著數）」。
華置公告指，今次出售皇室大廈，皆因預計零售物業業務見頂、租金下滑，所以「撲槌」賣物業套現體現價值。講到前景那般差，大劉都肯出資買入，到底基於甚麼理由或投資大計，筆者對此都非常感興趣。
股樓勢續染紅
講起買賣資產，筆者前幾天與證券業界朋友聊天，談到近年有不少內資企業都喜歡來港買資產，尤其是投資商廈物業，要數近月最矚目的交易，必屬上月恒大（3333）以125億買入華置旗下美國萬通大廈。
對此風氣，這位朋友坦言，除了內企所謂「走出去」的發展策略外，說到底還涉及政治因素，「講話唔係都唔信啦，就好似政治任務咁，不論係股票巿場定地產都染紅曬，如果唔係點托到啲地咁高價都買得落手……我重申，係個人立場呀！」
不論是哪種原因，可以說的是，內企大手筆收購本港物業的情況，必然陸續有來。
記者：江靖然
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