花樣年多樣化續收成
2016/01/13 08:41:13
網誌分類: 經濟
在今輪跌市中，早前一度反彈的內房股也成為拋售對象，有一種說法是，隨?人民幣貶值，中國不動產的吸引力下跌，樓價今後將易跌難升。我則認為，隨非人民幣失控式下跌令中國經濟硬?陸，否則，稍低的匯價反而可提升樓房價值。
今日再介紹內房股花樣年（1777）
，這是我年前看對的公司卻看錯的股票，分拆物業管理公司彩生活（1778）上市十分成功，然而，只見彩生活股價升，花樣年卻長期低沉。花樣年仍是上市後的彩生活的大股東，兩者的股價和市值卻不成比例，管理層也謂不太明白市場的心態。 成功集資為業務擴展
其實，彩生活上市之後，並不等於花樣年又變回物業發展和投資公司，管理層仍有眾多增值發展大計，同時正在一一落實。彩生活主要是住宅物業管理和服務平台，由於管理的區域及人口不斷擴大和增加，股價長期受到市場抬捧。
反之，花樣年不時會傳出不利的謠言，甚至有謂其在深圳的某些物業去年曾遭禁售，後來雖證明並無其事，但又影響花樣年的股價表現。
彩生活之外，花樣年仍擁有從事商業物業管理的美易家，走的也是社區服務平台路線，提供內聯網以至微小貸服務，上月，美易家已在深圳「新三板」上市，及成功集資作為業務擴展。
收購星晨打出名堂
近期，花樣年接連宣佈了兩個重要消息，一是全面收購在香港一直頗有名氣的星晨旅遊，將主打現行旗下社區的海外遊，及特別是星晨的強項東南亞遊，將為社區住戶提供更多特色的旅行安排，可望成為內地旅行社業內新星。據悉，這宗收購僅花了2.2億元，卻使花樣年的文化旅遊產業鏈大幅提升層次及即時打出名堂。
在物業發展方面，花樣年的發展中物業遍佈中國多個省區。上半年售樓收入差強人意，僅為40餘億元，但據最新公佈的全年營運數據顯示，去年售樓總收入超過110億元達標，而平均每平方米售價回升至1萬餘元人民幣。
由於售樓收益增加，我估計，花樣年去年的盈利可達每股10餘仙，派息亦可望由5.4仙增加至6仙以上，現價息率超過7厘。花樣年每股資產淨值2元，未來增值潛力高，淪為毫子股頗不合理，可趁弱市收集。
曾廣標
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