龍光成深圳樓市大贏家
2016/03/18 08:41:27
網誌分類: 經濟
深圳當局宣佈提高稅收來打壓二手樓的買賣活動，但消息對深圳相關內房股影響不大，因為更多剛性需求會轉向一手靚盤，一般相信，經過一兩年來樓價急升七成之後，今年深圳樓價將較為平穩，但龍頭地位仍然不變，主因是深圳屬於
以外來人為主的經濟特區，市民大多講普通話，成功的外來者賺了錢之後，都樂意在深圳置業安居。
以深圳為基地的龍光地產（3380）
是半新股，2013年才上市，之後每年盈利都有穩定增長，去年盈利符合預期，每股盈利逾60港仙，增長13%。而每股派息亦增至14仙，這本來不算特別吸引，但業績宣佈後公司隨即在2.5元回購股份，令龍光股價進一步轉強。 盈利可望有更高增長
龍光上市後，一度趁旺市炒高後批股，及後市況轉差，股價跌破批股價和上市價，一度成為半新股中的「衰股」之一，股價反覆向下。近月，龍光走勢有起色，宣佈業績前已蠢蠢欲動，派成績表後有短線客趁好消息套利，但公司即時加入承接，股價很快便再展升浪。
牌面上，龍光確實只是普通的內房股，其每股資產淨值雖然升至三元，但股價回升後已僅有一成折讓，而其他內房股的股價普遍有較大折讓。不過，龍光卻是深圳房地產熱潮的最大受惠者之一，未來一兩年，盈利可望有更高增長。
內房股去年的業績，主要是計算早已銷售但去年才入夥的單位，因此其實只是反映前一兩年的賣樓成績，仍沒有計算去年一線城市樓價轉勢回升。
去年，深圳樓熱賣，龍光的銷售額逾二百億元人民幣，增長超過五十巴仙，這些將有待今後陸續入帳。
宜趁回吐才上車
深圳房地產去年最火熱的區域包括龍華區，它是另一個地鐵和高鐵線的大站，交通今後將變得更加方便，這令龍華區的樓價去年上升一倍，而龍光主打的是地鐵上蓋地盤，乃去年龍華區最受歡迎的地盤之一。就算稍後深圳當局進一步出招壓抑樓價升勢，但龍華區靚樓，仍將是易升難跌。
龍光的土地儲備六成位於深圳，未來收益有保障，毛利率可望保持於較高水平。我預期龍光今年盈利可望有高雙位數增長，派息亦會相應增加，不過，近日接連熱炒股價升幅大，宜趁回吐時才上車。
曾廣標
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