財經評論 2016年4月26日
財經評論：謎一樣的價單
■去年長實項目日出康城3期緻藍天，其樓書有成224頁，不過管理費就沒被提及。 資料圖片
自詡為新盤買家「守護天使」的銷監局，至今年初終作出首宗檢控，我好奇曾被傳媒稱作「無牙老虎」、如今挽回顏面的銷監局，在《一手住宅物業銷售條例》實施三周年之際，又會如何形容過去一年的工作。
坦白講，近年新盤市場資訊透明度大增，「一手例」功不可沒，而昔日巧舌如簧的發展商言語亦大為收歛。不過，隨住銷監局與發展商摸底結束，後者對「一手例」下的灰色地帶瞭若指掌，取巧性的低價開盤再加價賣樓、及「擠牙膏式」賣樓已經司空見慣。同時間，「一手例」衍生出的各項副作用例浮面，比如是謎一樣的價單和厚過字典的樓書。
某天我在公司資料庫尋回1999年長實（1113）天水圍嘉湖山莊景湖居的銷售文件。一張A3紙，雙面列出三種付款辦法，合共144夥第10座單位的面積及確實價錢，簡單易明。
時至今日，部份財技耍家的發展商推盤，每次價單列出單位數量可能只有30、50夥，但條款複雜似天書、優惠設計如奧數，連記者有時理解都覺耗費心力，相信普羅大眾面對超過70頁紙的條文都會卻步，只能放任代理及發展商話幾多、就幾多。
情況有如手機費般，推銷員一輪嘴講月費、附加費、每隔數個月免費、即時簽約送現金券，每次簽約時我都聽到大腦運作失敗，只能夠靠計算機上那「折實月費」理解我平均每個月需要繳付的電話費。
如果電話費每月幾百元，唔啱可以轉台，最盡兩年可以再機會再揀，而買樓至少緊幾百萬元，一簽名就供廿幾、三十年。我建議買家至少分清楚經紀口中的折實價，是指合約列明價錢（亦即會在土地註冊處登記），還是包括回贈在內。
而另一樣買家卻步的事物是厚過字典的樓書。現時樓書厚度冠軍是一書三冊、以A3印制的元朗爾巒逾1,400頁，西貢傲瀧及屯門滿名山同樣以520餘頁僅隨其後。厚度重量同樣驚人，但管理費作為重要資料之一卻消失樓書內。
2010年長實推售大圍名城，當年未有「一手例」，當年兩本樓書加埋120頁，寫明每呎管理費2.1元。去年同樣是長實項目，日出康城3期緻藍天同樣四幢樓，一本過的樓書有成224頁，不過管理費就消失得無影無蹤。
準買家因為樓書過厚而放棄閱讀是自行放棄權益，並不代表法例需要閹割去迎合懶惰，但我認為管理費絕對有需要被納入樓書必需標明資料之列。
記者：陳東陽
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