財經評論：陰質樓按有違道德
■近日新盤推出高成數按揭促銷，存在道德風險，政府應想辦法對付。
發展商以高成數按揭計劃促銷新盤，吸引購買力不足的買家落疊，陰毒指數有多高，在此不贅。政府如何出招應付，才最值得關注。
財務公司目前由警務處監管，由公司註冊處負責發牌，高成數按揭沒有牴觸任何法例，亦符合當
初的發牌條件，故此這些機構沒能力處理。財經事務及庫務局亦拒絕「孭飛」，修訂《放債人條例》立法時間太長，且仍要集中精力對付不良中介，更沒有餘力去思考打發展商策略。
責任落到金管局肩上，雖然其只管持牌機構，但多年隔山打牛式對付財仔，管控「影子銀行」規模。到去年，金管局又出招，要求銀行借錢予財務公司時，須確定其按揭抵押業務營運守則，與持牌銀行睇齊，包括按揭成數等規定，有財務公司即時停止樓按業務。
未來若果要打發展商高成數按揭，金管局又有甚麼招數？始終仍要在銀行著手。總裁陳德霖曾稱，若發展商的高成數按揭貸款增長快速、持續，銀行或要修訂對發展商的風險評估。從此估計，當局可以在銀行資本上著手，如針對從事高成數按揭業務的發展商，將這些貸款的風險權重大幅增加。不過如何釐清貸款目的，使政策具針對性，當中不少實際操作難題。
金管局甚至可要求銀行，嚴禁接手曾參與財務公司高成數按揭的上樓客，即嚴禁轉按；或僅容許舊客轉按，政策推出日起所有發展商財務公司新客一律謝絕，杜絕上車客在財務公司上會，再到銀行的誘因。
金管局去年曾統計，財務公司貸款餘額只佔整體1%，高成數按揭雖然未影響本港金融體系穩健，不過這類「陰質」計劃，更大程度是道德問題，政府當然亦要想辦法對付，市民亦不宜參與。
記者：周家誠
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