【置業安居】樓價何去何從？（曾淵滄）
中原城市領先指數（CCL）從今年3月起趨向平穩，政府差餉署的統計數據也顯示，今年3月與4月的平均二手樓價連升兩個月，升幅不大，不足2%，因此，也可以說是平穩了。
樓價指數的統計是綜合性的、平均性的，個別地區的樓價依然面對相當大的壓力，筆者留意到近日
一些大幅度蝕讓的個案中，有一個有趣的現象，那就是蝕讓者多是在2012年10月特區政府推出買家印花稅（BSD）之前買入的，而且在那個時候，買入的多是一手樓花。
印花稅打亂炒家部署
在買家印花稅推出之前，香港不少一手樓花的買家是來自內地的大戶，他們往往一買就數個單位甚至數十個單位，這些人中不少是炒家，原本打算持有兩三年，持過了 額外印花稅（SSD）的限售期之後賣掉圖利，也因為他們是炒家，原本只打算持貨兩三年後賣掉套利，但是，買家印花稅再加上之後的雙倍印花稅（DSD）打亂 了這群人的部署，原本只打算持貨兩三年的炒家很可能手上的現金只夠供兩三年的按揭貸款，如今手上現金周轉不靈了，不得不賤價出售。
因此，如果你想趁機會低價買樓，壓一壓賣家的開價，不妨留意那些在2011年至2012年推出市場的一手樓。那時候推出的樓花，現在應該入夥一兩年，業主可能仍未打算租出，以求放售方便，若遇上現金周轉差的業主，的確有機會買到便宜的沒有人住過的二手樓。
二手樓樓價相對較低
英國脫歐公投後股市一度大跌，但是很快恢復了，其中一個重要理由是美國可能推遲加息，這肯定對樓價有利，趁目前樓價回穩，想買樓的首次置業者是應該好好地把握機會。
目前買入一手樓花，首期現金的需求的確比較低，對大部分數次置業者而言，這是沒有其他選擇中的選擇，不過，買想便宜貨，依然是二手樓比較便宜，上述的 2011年至2012年推出的樓花，至今入夥僅兩年左右，依然很新，更可以趁業主資金鏈斷而壓價，首次置業者買樓如果拿不出首期付款，可以考慮向金融管理 局屬下的按揭證券公司貸款，利率遠低於一般的財務公司。
買樓不買當頭跌，香港樓價於去年9月見頂開始跌，至今也已經10個月了，10個月中6個月是連續下跌，是屬於當頭跌，適宜觀望，而最近的4個月則是築底回穩的時期，對首次置業者而言，是有一定的吸引力的，至少，少了樓價正處於下跌趨勢的恐懼感。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文
來源 source: http://hk.finance.yahoo.com
