財經評論：誰可借九成樓按
■雖說職業無分貴賤，不過從事某些職業的人卻較易借到九成樓按。 資料圖片
日復日討論樓市瘋升急瀉、轉個頭拗腰爆上……宏觀文章寫得多，偶爾只想分享有關樓市的芝麻綠豆事。
（1）曾有指導教準買家買樓前向看更打聽，了解地產代理不告訴你的事。準買家倒不如先在屋苑住客討論區註冊賬
戶，或加入facebook最多住客的群組，知道哪戶有瘋女子於露台跳脫衣舞益街坊、會所設施啟用半年後已天殘地缺之類，這些醜事相信沒幾個管理員有種告知毫無交情的訪客。
（2）說到會所，部份除了豆潤咁細外，設施充大頭鬼亦是笑點。如某單幢盤在平台層露天地方擺放數部跑步機及拉筋機便聲稱為健身區，又或號稱樓盤會所設施多達數十項，原來連泳池邊的椅子亦被冠名「休閒雅座」，當作一設施。
（3）有些發展商落足功夫，將同一個會所設施，在旗下不同樓盤化作不同名稱，麻雀房在A樓盤叫「麻雀天下」、B樓盤叫「樂融間」，總之不會普通稱作麻雀房亦未見過重覆，要不然哪有豪宅氣派能讓住客乖乖繳交高昂管理費。
（4）近年看過較浮誇會所設施，是台灣某樓盤的某閱讀室，空間足有兩層高、內設法式旋轉樓梯，行家A形容為都敏俊的書房。
（5）新界某新盤高成數貸款的審批準則之一，是申請者的職業，指定的11種工種及總薪級表第34點以上的公務員，可申請樓價九成樓按，而其他工種只能最多借八成。這無疑反映發展商覺得這群人供款能力穩定、斷供風險相對細，能夠安心批出較多款項。那11種職業分別為：建築師、會計師、測量師、獸醫、牙醫、醫生、註冊護士、精算師、律師、特許金融分析師及民航機師。職業無分貴賤，不過收入有，所以某些職業首期可以畀少啲。
記者：陳東陽
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