中環迷你裙：超人教你執靚貨
■李嘉誠前排談及企業哲學，提到現金流最重要。 資料圖片
李嘉誠前排談及企業哲學，提到現金流最重要，因擁有現金流可確保每次想投資其他行業時均有充足資金，可適時擴張亦能未雨綢繆。
炒股其實異曲同工，投資者要明白，當股市由牛轉熊，大部份股票都不能夠抵
抗地心吸力，所以一定要嚴守止蝕保留實力，舉個例子，你用100蚊買入一隻股票，不幸地觸及止蝕價85蚊，但該股票跌勢未止到50蚊才喘定，在85蚊止蝕50蚊撈貨的人心情，感覺應該較眼白白望住隻股票遭腰斬的好。尤其市況仍然不穩，隔日出現洗倉股，止蝕能幫助自己能及早逃生。
隨著英國脫歐公投都可以爆冷，投資者口味大幅轉變，只信派息和多現金的公司，睇嚇隻港鐵（066）破頂就知，港鐵車費屈機全香港都知，但其實好多範疇包括你大廈的管理費其實都係好屈機，Samantha甚少聽過物業管理公司減管理費，這項開支市好市壞都係侷畀，所以它們防守波也打得甚為出色。
中海外（688）分拆出來的中海物業（2669），母企是內房龍頭，有427個項目，專理面積合計約8,260萬平方米，提供物業管理服務都是高端住宅，甲級寫字樓，商業綜合體，酒店和政府物業等，去年物業管理的總建築面積持續上升，2015年全年純利1.17億元，按年上升20.6%。
期內除了一般物業管理服務外，中海物業亦提供其他增值服務，如訪客預約和停車場空位查詢系統，團購和家居協助服務等，這令毛利率由去年19.1%提升至20.6%，公司擁強勁現金流，銀行結餘和現金為17億，扣除流動負債也處於淨現金的狀態，財務狀況良好，上年度起該公司開始派息，生意越做越多下，派息會進一步上升，值得留意。
Samantha
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