【置業安居】「白居二」熱潮已過 (曾淵滄)
對於現在的香港樓市，一方面是多位地產界名人說樓價見底，至今年底樓價更有可能回升，一反過去一年人人看跌的現象，另一方面則是到居屋推出反應不佳，大約有一半中籤者放棄選購。
抽中選購居屋權而放棄者，估計是因為居屋的折扣率下降，折扣率下降是因為樓價下跌
了。不過，大家要知道，所謂樓價下跌指的是房委會的數據，但是，房委會的數據是遠遠無法跟得上市場的變化。目前最新的中原城市領先指數（CCL）創近5個月新高，因此，房委會所謂的樓價下跌，所指的根本不是最新的數據，而是那些 因為房委會降低折扣率，放棄選購居屋的人，也許會後悔。
數據滯後 政府決策「離地」
房委會是政府機構，政府機構的決策需要一定的時間，而且相當漫長，永遠也不可能跟得上變化快的市場，除非出現連續幾年的大牛市或大熊市，樓價連升數年或連跌數年，否則，政府的決策一定無法緊跟市場。
目前最新的市場狀況是，樓價有見底回穩甚至輕微回升的現象，但是，房委會的數據則顯示樓價下跌。而根據房委會的規則，居屋定了價就不會改變，樓價下跌則改變折扣率，由高折扣率改為低折扣率，比方說原本折扣30%，改為折扣20%，許多人就是因為只有20%折扣而放棄選購。
折扣率跌 或為買樓時機
實際上，目前樓價是止跌回穩甚至有些微升幅，而折扣率下降實際上是一個大好的機會，折扣率下降意味著將來賣居屋時，補地價可以補少一點，是好事，為甚麼要放棄選購居屋？
筆者從來不建議把購買居屋當成投資，購買居屋之後，將來在房地產投資上有許多約束，不方便。而且，居屋始終因為建築簡陋，升值的幅度永遠比不上同區的私人房屋，實際數據也證明，居屋買賣的比率偏低，不少人買居屋，就是一住就住了一輩子，資產增值有限。當然，新的「白居二」政策使到居屋業主，可以不必補地價， 而能以較好的價格出售居屋。
但是，「白居二」熱潮只是開始時的一陣子，逐漸地，有資格的「白居二」身分買二手居屋的人，已經不像第一批人那麼胡亂地以高價搶購，他們明白，以高價買下未補地價的二手居屋，將來要出售補地價，很可能要虧本。現在，「白居二」熱潮已退，政府也有好一段時間不再推出新一輪的「白居二」了。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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