國策透視：北水勢買起港樓
■內地多個二線城市重啟限購，對港樓恐再有推動作用。資料圖片
筆者初為人父，假期都會帶小朋友去太古城、康怡、南豐附近幾個公園行街。經過一段時間觀察，筆者發現在這幾處，操普通話的父母至少佔四成以上，好多時全場只聞普通話和英文，其他港孩父母無影。這幾個
港島老牌中產屋苑已經如此，相信新界較新屋苑的情況更甚，側面反映北水對本港樓市的滲透力。此處所講的北水，並非純指內地買家，這些父母很多是來港工作的「港漂」或新移民，但他們的上車資金都是來自內地。
為何北水買港樓咁勇？以筆者瞭解的個案，可以提供兩個答案。第一是香港冇限購。內地這幾年真正的有錢人士，都是前幾年買了多個物業的家庭。內地一線城市樓價這兩年暴升，他們突然富貴後想減磅套現，但由於限購不能再買內地樓，轉買港樓成更好選擇。
其次，在不少內地人看來，港樓夠平（即使加上20%買家印花稅）。這是因為，內地普遍為大單位，一般在90平方米左右（約970呎），以總價計，一線城市市區單位的價錢與香港中型單位相差無幾。更何況，內地是以建築面積計價，港樓更抵買。港樓已經脫離港人購買力，但如考慮北水則難以估頂。今個國慶假期，內地多個二線城市重啟限購，對港樓恐再有推動作用。
黃尹華
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