【置業安居】香港供樓方程式（曾淵滄）
新鮮出爐的香港女傑青買樓、供樓的故事一下子成為城中話題，女傑青出身於貧窮家庭，27歲買樓，29歲便供斷按揭，她呼籲今日的年輕人「每一日比人付出多四倍」，就可以由20年的儲蓄縮短至5年，以儲到足夠的錢付買樓的首期。
她也說自己很少到戲院看電影，很努
力工作賺錢。但香港這個地方，並不是人人都可以學這位女傑青那樣，在27歲買樓，29歲供到樓。
高收入上車時間短
首先，女傑青屬於高收入的人，她大學畢業，起薪已經是1.8萬元，比許多大學畢業生高，她從事銀行的理財管理工作，這種工作的主要收入是傭金，人人的收入不同，差距很大，女傑青工作的第二年，每月收入已超過10萬元，這是當年她有能力買樓的條件之一。
另一個更重要的條件是入市時間，女傑青買樓時正好是2003年沙氏，房地產價格跌至谷底的時候，當時中原城市領先指數（CCL）最低時只有31點，現在是140點，目前平均樓價是當年的4.5倍。
換言之，如果女傑青今年27歲，她就得以4.5倍的錢才能買到當年她有能力買的樓，當年她月入10萬元，現在，只有月入45萬元才能買到同樣條件的樓。當年她以300多萬元買到900多平方呎的樓，相信地點還很不錯，計算起來，當時她的呎價3,000多元的價格買樓，買的當然不是新界、天水圍、屯門的樓，今日，300多萬就只能買天水圍、屯門的樓，而且也沒有可能買到天水圍、屯門900多平方呎的樓。
捕捉最佳入市時機
女傑青的買樓故事之所以成為網民攻擊的對象，理由就是她成功買樓，供斷樓的條件不是今日一般年輕人有能力做到的。今日年輕大學畢業生的薪水不比2003年高出多少，樓價卻是當年的4.5倍。當然，今日月入10萬元的人依然是有能力買樓的，但是，想一上車就買呎價2萬元的市區樓，而且面積達900平方呎就很難了，呎價2萬元的900平方呎的樓售價達1,800萬元，月入10萬元的人相信也買不起。
樓價會升會跌，同期的升跌幅度驚人，買樓是一項投資。因此，有能力捕捉低位時入市，有膽量在低位時入市是重要的。可惜，絕大部分的人，在樓價低迷時不敢買樓，在樓價高升時就怨天尤人。
從2003年至今， 樓價的確高升，但是，也有一些調整的機會，那是2008年的金融海嘯，2013年的加息陰影再加政府辣招，以及去年因股市大跌而引起的調整。今年初，傳媒的話題不是買不起樓，而是大劈價、斷供、銀主盤、辣招。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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