財經評論：買樓勿被息魔嚇窒
■計過數供得起樓的買家，就別被渲染像魔鬼般加息嚇得錯過入市機會。 資料圖片
加息像變了唱淡樓市的槍，但08年海嘯後至今，息無加，樓價升。惟信奉權威，錯過樓市升勢的無殼蝸牛竟被不存在的息魔害死。今次市場又吹加息，被騙走8年的人第一個反應：「幻覺嚟嘅啫，嚇我唔倒嘅！」
經濟學家平均預計，到2017年12月基準聯邦基金利率為1.26厘，意味從現在到明年年底，聯儲局將加息4次，每次加0.25厘。講到似層層，要做最壞打算、最好準備。假設2017年香港加息4次，息率由2.15厘加到3.15厘，對供樓的人來講，每借100萬元，分25年還，每月供款增加509元，以借300萬元計，每月增加1,526元。
無樓的準買家呢？假設樓價不變，400萬元樓借八成按揭，貸款320萬元，分25年還，利率由2.15厘加至3.15厘，每月供款由13,798元增至15,426元。如樓價因加息而跌10%，原本400萬元樓跌到360萬元，以3.15厘計，月供13,883元，賬面像賺了40萬元，但全期總利息約128萬元，比起樓價400萬元借貸320萬元2.15厘，總利息支出增34萬元。
不過美國加息，香港未必跟，甚至有銀行按揭戰減息搶客。金管局實施壓力測試，實際利率加3厘下，仍能通過供款與入息比例上限，反映申請家庭收入足可應付加息衝擊。想像嚇，實際利息由2.15厘加到5.15厘，每次加0.25厘，講緊加息12次，要加幾耐？
重複是種力量，把加息說一千次就會成為事實，但別被渲染像魔的加息嚇得錯過入市。買樓，計過數，供得起，哪怕負擔增多少，當年辛苦搵來自在食，家陣演變到辛苦搵來自在住。
記者：陳家雄
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