曾淵滄專欄：
不應限制內房搶地
■海航以超高價取得啟德兩幅土地引起公眾討論。 資料圖片
近日，李嘉誠對記者說不該只做地產生意，理由是參與者很多。近幾年，傳媒也經常報道內地地產商到香港買地的事，早期只有香港地產商到內地買地。前陣子，海航以超高價取得啟德兩幅土地更是引起眾多的討論，更有記者問我是
不是應該限制內地地產商來港投地，真是莫名其妙。
過去許多年，也經常有香港人批評香港只有極少量的地產商，形成寡頭壟斷；現在來了大量內地地產商，打破了壟斷，理應是好事，真想不到還會有人說應該限制內地地產商來香港買地。
有人說，多了內地地產商搶貴了土地，令樓價也貴了，這也是錯誤的看法。地價與樓價根本沒有直接的關係，地產商絕對不會因為買地成本低而低價出售樓房，不論成本高低，地產商永遠只會根據樓盤推出市場時的市價開售。
內房商搶高地價，令到有大量土地儲備的本地地產商得益不少。在香港，擁有最多農地儲備的應該是恒地（012），難怪李兆基不斷地增持恒地股票。現在李兆基持有的恒地股票的比例已經接近75%上限，李兆基知道恒地已立於不敗之地。
啟德多幅土地招標，香港數家最大的地產商都沒有中標，相信他們只是本著不妨參與的態度投標，絕無高價搶地之意。
內地地產商或者說全部的企業家，基本上仍是創業的第一代，因為真正的改革開放只有廿多年歷史，第一代創業者的冒險精神肯定特別強，他們本著富貴險中求的精神創業，才有今天成就。
數年前，中海外（688）以當時的「高價」買下「港人港地」的啟德1號，現在推出，獲利甚豐。
曾淵滄
財經評論員
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