亮說亮話：
今年樓市高開低收
■新地毅然以高市價兩成開盤。 資料圖片
如果在去年底問我今年樓市走勢，我會認為樓市在農曆新年之後會出現一個銷售量大、樓價下跌的物業代理小陽春。到今年下半年，影響各項樓市的負面因素逐漸出現，樓價會進一步下跌。
不過，好彩香港有新特首，無論誰人做都沒有問題
，新特首見樓價下跌、成交量減弱，就會放寬逆周期措施以及降低新設立的15%特別印花稅，樓市走勢是平穩地向下調整，但好彩我從未發表，否則，現在又要轉軚。而且，都未夠半個月就轉軚，一定會被人笑到面黃。
新地（016）雷霆經驗老到，在這時候竟然察覺到市場積聚了龐大購買力，毅然以高市價兩成開盤。雖然新樓價可能包括15%新印花稅回贈，但仍然以高於市價最少一成開盤，如果不是有準確數據，單靠信心以及膽色是不會開盤。
紅盤開出，意味著小陽春提早來臨，而且是量大價升的業主小陽春，所以，我對今年樓市預測亦要修改，上半年量升價升，有很大機會破2015年高位；下半年開始各項不利樓市出現，由於上半年新盤熱賣，供應一定比預期多，利息可能已經加了0.5厘；大家開始擔心並不是今年，而是明年利息會不會持續上升；國內購買力亦被消耗殆盡，樓價就會向下調整，不過稍有準備的業主都不會陷入危機。總括來說，2017年樓市是高開低收，逐步向下的一年。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
