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月入五萬上唔到車？
荃灣柏傲灣周五賣樓，今日截飛市傳累收逾5,000個認購登記，就算有九成客甩底，首批400夥可望一Q清袋。
樓價癲，但市場的購買力仍不俗，受訪準買家不諱言，「樓價唔合理，但冇辦法焗住買」。
上周末有位富爸爸一擲500萬代兒付首期（樓價千萬），再拋句「買樓要識投胎」。一句說話狠狠地刺中目前主導樓市的，不是剛性需求，而是慈父慈母。好奇諗諗，究竟市場上、真正可以不靠父幹，自己買得起層樓的人，到底有多少個。
先設下一個數字方便計算。兩年半前，金管局總裁陳德霖話，「600萬以下，我哋叫上車盤」，大家以為講笑，殊不知到了今日，一個無論是元朗或荃灣400呎新盤，入場費就是600萬元。
以首置身份買600萬樓，借埋按保最多八成，借貸480萬元，供最長30年，利率2.15厘計，每月連按保要1.85萬元。壓力測試加3厘，即閣下要月入近5萬元，先符合借貸條件。
月入5萬，年薪大約60萬元。全港年薪60萬元或以上的打工仔，根據稅局最新資料，有接近34萬人，佔整體納稅人百份比19%（見表）。至於年收入最多組別的打工仔，就是30萬至40萬元（約30萬人，佔比17%，月入2.5萬至3.3萬），以及40萬至50萬元（約20萬人，佔比11%，月入3.3萬至4.2萬）。
34萬人有能力供款，但目前買樓更難過的一關，是首期。600萬上車盤，首期120萬元。新盤還好雜費不多，二手樓就要預多20萬、30萬元，最後恐怕還是靠父母輩協力首期。樓市發展至此，買樓已不是一輩子的事，而是變成兩輩子的負擔，父母畀完首期，子女供唔掂，父母然後供埋。
梁振英在最後一份施政報告分享一個「經驗」，重提97年與董建華制定八萬五政策，開始時大家都表示「唔夠、太少、太遲」，但由於當年遇金融危機，令樓價大跌，「大家就話你做得太多、力度太猛」。「如果有一日，樓市重現97、98年嗰種情況，大家唔好再話當時嘅梁振英特首做得太多」。
CY是戴定頭盔，抑或是最後的忠告都不重要。這一刻已經冇嘢可以阻止慈父慈母入市的決定，祝好運！
股榮
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