財經評論：97年買愉景之命運
有評論認為樓市變態，但我認為買家最變態。所謂變態，不是指買家心理變態，而是近期新盤無論賣幾貴，仍然熱賣，港人的購買力好變態。例子之一是荃灣柏傲灣，半月加價逾一成，平
均呎價由15,000元加到17,000元。
柏傲灣，令我想起愉景新城。愉景新城是港人集體經典樓蟹回憶之一，1997年9月金融風暴爆發前的最高峯發售第三期時，平均呎價逾7,000元（當時以建築面積賣樓，換算實用呎價約8,400元）。之後樓市泡沫爆破，樓盤約一年後入夥，樓價已跌四至五成，買家無法上會觸發大規模撻定，據講約1,100個單位中，多達300夥撻定。至2003年，樓價累跌七成。
20年後的今日，同一間發展商新世界，又在同一區賣樓，又同樣是樓市高峯，難免令人觸景傷情。柏傲灣選址愉景新城賣樓，地方依舊，但不同的是樓價更變態，比愉景新城貴足足一倍，呎價由約8,400元變逾17,000元。當年買入愉景新城97貨的買家，大部份不是一早撻定，就是中途止蝕。我找了愉景新城十個呎價最貴單位統計，有7個已在一年後撻定，另外兩夥於1999年及2008年平均蝕五成離場。
能捱到今日只剩1夥，是12座一個頂樓連天台實用面積652方呎三房單位，97年9月以約730萬元買入，當年借390萬元按揭仍在供款中，但單位現已升值至約870萬元，較2003年跌至最低位不足200萬元，樓價反彈逾3倍。
兩代樓市的高峯，大家癲法不同，命運會否一樣，只有上帝先知。97年樓市的癲，是因為沒有辣招，樓市任炒唔嬲，投資者盲搶樓。今日樓市的那種癲，是用家盲搶樓。以2016年為例，全年俗稱摸貨的確認人成交是零。但97年，全年摸貨成交逾萬宗。沒有人炒樓，理論上樓市更健康發展。或者可引用這代買家的一套買樓智慧，就是自住唔怕樓價跌。既然全部人都是自住，沒有人賣樓，樓價就不會跌吧。
記者：朱連峰
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