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地產現不明朗因素
■梁振英前日宣佈一約多夥須繳15％「辣稅」。 資料圖片
梁振英於周二晚上再推辣招，任何置業人士以一份文件購買多過一個住宅物業單位，現時需要交15%印花稅。
與其話樓市加辣，不如話亡羊補牢。由於一手市場出現太多「一約多夥」成交，所以政府才決定出手補救在上
年11月推出的辣招漏洞，然而，傳媒在過去幾個月已不斷報道投資者以「一約多夥」形式入市購買新盤，為甚麼梁振英仍要等4個月後才將這個問題處理好呢？
唔通佢的面子重要過庫房的稅收損失？總之，遲到好過無到，再等下去，肯定唔知道庫房將會收少幾多「辣稅」了！
現時本地樓市的非理性亢奮氣氛已到達難以解釋的階段，雖然按息仍然低企，過去幾年私人單位落成量持續低於正常水平，但如果大家向前看，聯儲局已開始加息，並將在美息上調至一定水平後便會將其資產負債表正常化。
此外，根據政府最新的公佈資料，私人住宅在未來5年的潛在供應量達十萬個單位，即是每年平均二萬個單位。考慮到息口、聯儲局收水和未來樓宇供應明顯上升，樓價在幾季後出現調整的機會是相當高，所以，現時入市也應考慮未來樓市變化，以免接火棒。
對樓市來說，最大的不明朗因素是林鄭將會在7月1日上任特首一職，正所謂新人事新作風，她會否有新思維來醫治香港樓市，市民等著看吧！
關焯照
經濟學家
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